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Ansicht aus den 30er Jahren Alte Ansicht Speisesaal Restaurant im EG Blick von der Veranda 1 Blick von der Veranda 2 Blick vom Balkon Weitläufiger Strand
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1. Reihe an der Ostsee, seltene Gelegenheit auf der Sonneninsel Usedom im Kaiserbad Ahlbeck

17419 Seebad Ahlbeck (Ahlbeck) – Mecklenburg-Vorpommern
2.590.000 €
247 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Traumlage in der 1. Reihe an der Ostsee mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Pension besteht derzeit aus 3 Miet- und 2 Ferienwohnungen, 1 Restaurant und 1 Galerie. Eine Eigennutzung für Wohnen und/oder Gewerbe ist ebenso möglich wie eine Umwandlung in Wohn- und Sondereigentum oder eine Nutzung als reine Kapitalanlage. Die Gewerbemieter wären an einer langfristigen Vertragsverlängerung über 5 Jahre und mehr interessiert.

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Objekt-Nr
OM-294799
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 184.830 €
Gesamtkosten
ca. 2.774.829 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.590.000 €
Grunderwerbsteuer 155.400 € (6,00%)
Notarkosten 19.492 € (0,75%)
Grundbucheintrag 9.938 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 9.410€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
262 m²
Gesamtfläche
509 m²
Anzahl Stellplätze
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
117745 €
X-fache Mieteinnahmen
21,99
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollständig saniert und modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Balkone, Heizung, Sanitäranlagen, Elektroanlagen) und anschließend fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Strandpromenade.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
149,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen sind nur bei nachgewiesener Beauftragung durch einen konkreten Kaufinteressenten erwünscht. Ansonsten sind

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