Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Keller - Landhausstil - Külsheim Main Tauber Kreis

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Garageneinheit.

Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg stets instandgehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Renovierungen aus den Jahren nach 2005, bei denen hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung / Einbruchschutz in stilvoller Sprossenoptik, eine neue Haustür mit integriertem Briefkasteneinwurf, sowie neue Garagentore mit Elektroantrieb und Notfallöffnung installiert wurden. Auch die Regenrinnen und Abläufe wurden erneuert, sowie die Fassadenfarbe mit Rahmungen. Die robuste Massivbauweise zeigt sich eindrucksvoll im hervorragend erhaltenen Mauerwerk, sowie im intakten Keller und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 92,5 m², eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. So lassen sich Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage schaffen.

Zusätzlich wurde der Keller ausgebaut: Zwei beheizte Räume bieten weitere 28 m² Nutzfläche und können als Hobbyräume oder zusätzliche Wohnräume genutzt werden. Auch das Bad im Keller sorgt für noch mehr Komfort und weiteren Ausbau als Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ebenfalls zwei weitere Räume, die mit Heizung, Fenster und Zimmertüren ausgestattet sind.

Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und Umbaumöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind durch einen Flur verbunden, der nicht nur für eine clevere Raumtrennung sorgt, sondern auch direkten Zugang zu den Versorgungsleitungen im Keller bietet. Hier lassen sich bei Bedarf schnelle Modernisierungsmaßnahmen umsetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 841 m² und bietet neben dem Garten eine wahre Oase der Ruhe – ein großzügiger Außenbereich, der zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Nebengebäude, das zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m² umfasst, bietet zusätzlich Platz für Abstellmöglichkeiten und lagert ideal in direkter Nähe zum Haus. Ein praktischer Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Trotz einiger altersbedingter Abnutzungen in Teilbereichen – insbesondere im Erdgeschoss – wurde das Haus regelmäßig renoviert und instandgehalten. Im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert (darunter Granit im Flur, Laminat im Schlafzimmer und neue Fliesen im Wohn-/Essbereich). Das Zusammenschließen von Wohn- und Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Zudem wurde der Brenner der Heizung in den letzten Jahren durch ein modernes Gerät ersetzt und komplett gewartet.

Das Obergeschoss ist theoretisch bezugsfertig und eignet sich hervorragend zur Vermietung, während das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen modernisiert und für die persönliche Nutzung angepasst werden kann. Die Fotos im Exposé zeigen die Obergeschoss-Wohnung, wobei ein paar Kleinigkeiten vor einer Neuvermietung angepasst werden sollten.

Dieses wunderschöne Landhaus in Külsheim bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine flexible Immobilie suchen. Die ruhige Lage vereint die Vorteile ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte und Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in der Kolpingstraße 3, im Süden von Külsheim.
Die Stadt Külsheim ist eine charmante Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs und gilt als die „Brunnenstadt“ der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Taubertal, Spessart und Odenwald verbindet Külsheim naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur, sowie die Nähe zu Bayern.

Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar, sodass Sie von hier aus bequem in die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gaststätten gelangen.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Tauberbischofsheim, Wertheim und Hardheim sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die Universitätsstadt Würzburg liegt rund 35 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Landschaft des Taubertals mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.