ohne-makler
4
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Doppelhaushälfte im Erstbezug in der Jacob-Burckhardt-Straße 6, 15831 Blankenfelde-Mahlow.
Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Minuten vom Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) entfernt. Hier verbindet sich familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin und das Umland.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem klar strukturierten, modernen Raumkonzept, das viel Flexibilität für den Alltag bietet. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume zur Verfügung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 157 m² schafft großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei­ Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die geräumige Küche mit angrenzender praktischer Kammer bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und macht den Kochbereich besonders funktional und alltagstauglich.

Das ca. 300 m² große eingefriedete Grundstück, befindet sich an einer befestigen Straße und bietet einen privaten Außenbereich, der ideal für Familie, Entspannung oder Freizeitgestaltung geeignet ist. Ob Garten, Spielbereich oder gemütliche Terrasse – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe von Bosch beheizt und erfüllt mit einem Energiebedarfsausweis der Klasse A+ höchste energetische Standards.
Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist nahezu vollständig fertiggestellt – lediglich der Einbau einer Küche steht noch aus. Hochwertige großformatige Fliesen, elektrische Jalousien, großzügige Fensterflächen sowie massive Treppen unterstreichen den modernen und wertigen Charakter des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-416468
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt ist bis auf den Einbau einer Küche bezugsfertig erstellt. Hochwertige, große Fliesen, elektrische Jalousien, großzügige Fensterflächen und eine massive Treppenkonstruktion sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der Keller bietet zusätzliche Flexibilität für Homeoffice, Sport oder kreative Nutzung. Außenanlagen inklusive Zaun, Pflasterung und Stellplätzen sind bereits fertiggestellt.

Lage

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum BER bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Vielreisende und Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Berlin und in die Region. Gleichzeitig entsteht hier ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
400m
Gesundheit
450m
Sport
750m
Gastronomie
400m
Kinderfreundlich
750m
Natur
300m
Kultur
1.7km
Nachtleben
400m
ÖPNV
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
19,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

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