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Familienwohnen auf höchstem Niveau – Ruhe, Qualität & Stil

Erlenweg, 85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
1.198.900 €
6
Zimmer
174,21 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das großzügiges Familienwohnen, stilvolle Architektur und höchste Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Dieses exklusive 6-Zimmer-Haus begeistert mit einem beeindruckenden Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Architektur für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnkonzepte und der sonnige Garten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Geborgenheit.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie zahlreiche liebevoll geplante Details machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Münchner Süden.

Die ruhige Lage innerhalb eines exklusiven Wohnensembles in Brunnthal / OT Faistenhaar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München und bietet damit den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen mit gehobenem Anspruch.

Ein Zuhause, das nicht nur durch Größe überzeugt – sondern durch echtes Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-417040
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.198.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.180 €
Gesamtkosten
ca. 1.255.080 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.198.900 €
Grunderwerbsteuer 41.962 € (3,50%)
Notarkosten 9.401 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.818 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.412€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
22 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses besondere Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables und familiengerechtes Wohnen.

Großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Die großen Fensterflächen eröffnen wunderschöne Blickachsen ins Grüne und sorgen gemeinsam mit der unverbaubaren Lage für ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Privatsphäre.

Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine stilvolle und zugleich warme Wohnatmosphäre. Der sonnige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und familienfreundlichem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität und besonderem Wohlfühlcharakter.

Lage

Brunnthal / OT Faistenhaar zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und bietet eine Lebensqualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Die Gemeinde ist besonders bei Familien äußerst gefragt und gilt durch ihr ruhiges, gepflegtes Umfeld, die zahlreichen Grünflächen sowie das sichere und harmonische Wohnumfeld als einer der attraktivsten Lebensmittelpunkte vor den Toren Münchens.

Kinder wachsen hier geschützt und naturnah auf – mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Eltern die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte sowie den Flughafen München in kurzer Zeit. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter München-Anbindung macht Brunnthal / Faistenhaar zu einer der begehrtesten Familiengemeinden im Münchner Süden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Natur
250m
Gastronomie
150m
Sport
300m
Einkaufen
150m
Gesundheit
3.6km
Kultur
4.2km
Nachtleben
150m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses besondere Zuhause richtet sich vor allem an junge Familien und Eltern, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Umgebung, naturnahem Wohnen und hervorragender München-Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben zwischen Alltag, Beruf und Freizeit.

Kinder wachsen hier in geschützter Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft auf – ein Umfeld, das heute besonders selten geworden ist und gerade für Familien zwischen 30 und 45 Jahren einen hohen Mehrwert bietet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und unverbaubare Lage innerhalb eines hochwertigen Wohnensembles, das modernes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer individuellen Besichtigung zur Verfügung.

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