Seltenes 1.236 m² Grundstück in Bestlage von Kelkheim-Fischbach – teilbar und voll erschlossen

1.236 m² Baugrundstück in Kelkheim-Fischbach – teilbar, 3 Wohneinheiten zulässig

Seltene Gelegenheit in gewachsener Wohnlage

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kelkheim-Fischbach bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 1.236 m² zu erwerben.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 24 Metern und eine Tiefe von ca. 51,5 Metern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauherrengemeinschaften sowie Investoren.

Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, den Main-Taunus-Kreis und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Bebauung­spotenzial

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans.

Wesentliche­ Eckdaten:

* Reines Wohngebiet (WR)
* GRZ 0,25
* GFZ 0,50
* Offene Bauweise
* Bis zu 2 Vollgeschosse
* Bis zu 3 Wohneinheiten zulässig
* Teilung des Grundstücks möglich

Nach aktuellem Kenntnisstand bieten sich insbesondere folgende Nutzungsmöglichkeiten an:

* Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
* Doppelhausbebauung
* Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 618 m²
* Entwicklung eines Wohnkonzepts mit bis zu drei Wohneinheiten gemäß Bebauungsplan

Bestand

Au­f dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Baujahr ca. 1970 mit einer Grundfläche von rund 100 m² sowie drei Garagen.

Das Objekt wird als Abrissgrundstück angeboten.

Warum dieses Grundstück?

* Seltene Grundstücksgröße in gefragter Lage
* Voll erschlossen
* Teilbar
* Entwicklungspotenzial für bis zu 3 Wohneinheiten
* Familienfreundliches Wohnumfeld
* Sehr gute Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet

Hinweis
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Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die konkrete Umsetzung eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Visualisierungen oder Bebauungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung möglicher Nutzungsperspektiven.

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kelkheim (Taunus). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Taunusstraße und die B8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.