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Außergewöhnliche Bauhaus-Villa in absoluter Bestlage!

50996 Köln (Hahnwald) – Nordrhein-Westfalen
3.850.000 €
8
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
2.525 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Herrschaftliche, lichtdurchflutete Villa in außergewöhnlich guten Zustand. Sie könnten bald einziehen. Die großzügige Architektur ist zeitlos. Platz gibt es mehr als genug, zudem Ausbaureserven. Die massive und qualitativ hochwertige Bausubstanz werden sie heute kaum noch bei Neubauten finden. Sehr schönes Objekt, dass viele Möglichkeiten bietet.

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Objekt-Nr
OM-429147
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 293.453 €
Gesamtkosten
ca. 4.143.452 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.850.000 €
Grunderwerbsteuer 250.250 € (6,50%)
Notarkosten 28.637 € (0,74%)
Grundbucheintrag 14.566 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969

Lage

Südlage in Alt-Hahnwald; uneinsehbares, ruhiges Grundstück am Forstbotanischen Garten, perfekt geschnitten; parkähnlicher, gepflegter Garten; perfekte Nachbarschaft Einfach Toplage!

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
270,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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