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Lichtdurchflutete moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon, bezugsfrei ab 01.09.2026
Bardenberger Str. 28, 52134 Herzogenrath – Nordrhein-WestfalenDie Dachgeschosswohnung liegt in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Wohnungen und Eigenheimen. Die Wohnung verfügt über zwei einladende helle Zimmer. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar erholen lässt. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zur Garten/Hofseite hin gerichtet ist. Im Kellergeschoß steht ein Waschraum mit Platz für ihre Waschmaschine (eigener Wasser und Stromanschluss), ein Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-441753
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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165.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.373 €
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Gesamtkosten
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ca. 178.372 €
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Hausgeld mtl.
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167 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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51 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Laminat in den Zimmern, Fliesen im Bad, Dusche mit Duschabtrennung, Fenster und Balkontüren mit Rollos, Schlafzimmerfenster neu (2025), Gegensprechanlage, Verkauf unmöbliert.
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Herzogenrath. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung z.B. 20 Bahnminuten nach Aachen, 10 Autominuten nach Alsdorf, nahe gelegene Grenze zur Niederlande. Fußläufig finden sie alle Geschäfte des tägliche Bedarfs, ein großes Kaufland ist direkt am Bahnhof (1 km). Das Erholungsgebiet Broicher Bach liegt "direkt vor der Haustüre", zum Wurmtal sind es 10 Gehminuten. Beide eigenen sich ideal zum Joggen, Spazieren und Gassi-Gehen. Das Berufskolleg Nord der StädteRegion Aachen befindet sich "um die Ecke".
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: G.Pohlmann
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