Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – kernsaniert & bezugsbereit ab sofort

70839 Gerlingen – Baden-Württemberg

1.095 €

Kaltmiete (zzgl. NK)

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

Privatangebot

Wohnung

Erdgeschosswohnung

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Gerlingen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – es gibt keine Durchgangszimmer oder gefangenen Räume. Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt.

Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und präsentiert sich zum Einzug am 1. Juni 2026 in modernem und hochwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue Fenster mit dreifacher Isolierverglasung (balkonseitig mit elektrischen Rollläden)
Erneuerung sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper
Neue Bodenbeläge (Laminat) und moderne Fliesen
Neue Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen
Einbau einer neuen Badewanne

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein PKW-Stellplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr	OM-444041
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Übernahme ab	sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete	1.095 € (zzgl. NK)
Heizkosten	120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten	100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten	220 €
Mietsicherheit	3.285 €
Miete Garage/Stellplatz	35 €

Einzelheiten

Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen	3
Stockwerk	Erdgeschoss
Nutzfläche	20 m²
Badezimmer (Anzahl)	2
Schlafzimmer (Anzahl)	2
Anzahl Stellplätze	1
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1969
Ausstattung	Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

Ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Westbalkon
Kernsanierung (2026)
ein Kellerraum
PKW-Stellplatz
Helle, lichtdurchflutete Räume

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnlage legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Gerlingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule) sind fußläufig erreichbar.

Gerlingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute regionale Vernetzung gewährleisten.

Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Die Bundesautobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar (Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach) und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Zudem besteht Anschluss an das regionale Straßennetz über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen.