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Haus im Grünen mit unverbaubarem Blick über den Frankenwald in ruhiger Lage

95233 Enchenreuth – Bayern
240.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
1.380 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohnen mit unverbaubarem Frankenwaldblick – großzügiges Mehrgenerationenhaus auf 1.380 m² Grundstück

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Enchenreuth und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Natur, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Homeoffice oder als großzügiges Ferien- und Wochenenddomizil.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Panoramafenster im Wohnbereich, die den unverbaubaren Blick über den Frankenwald eindrucksvoll in Szene setzen. Gemeinsam mit dem ca. 22 m² großen überdachten Balkon und der ebenfalls ca. 22 m² großen überdachten Terrasse entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Nähe zur Natur.

Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 1.380 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Haustiere oder einfach zum Entspannen in ruhiger Umgebung.

Wer ein standardisiertes Neubaugebiet mit kleinen Grundstücken und dicht aneinander gereihten Häusern sucht, wird hier nicht fündig. Wer hingegen Ruhe, Natur, einen unverbaubaren Fernblick und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.

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Objekt-Nr
OM-445436
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.065 €
Gesamtkosten
ca. 252.065 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 8.400 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 947€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert.

Modernisierun­gen und Investitionen

• Prefa-Dach erneuert (2021)
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2017)
• Teilweise Erneuerung der Elektrik in der oberen Wohnung (2017)
• Neue Bodenbeläge (2017)
• Zwei Einbauküchen (2017)
• Neue Badmöbel (2017)
• Zwei Kaminöfen mit Edelstahlschornstein (2017)
• Fassade und Sichtschalung neu gestrichen (2021)
• Geräteschuppen Baujahr 2018

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Zwei große Panoramafenster mit Fernblick
• Überdachter Balkon (ca. 22 m²)
• Überdachte Terrasse (ca. 22 m²)
• Gäste-WC
• Begehbarer Dachboden
• Separate Stromzähler
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• Ölzentralheizung
• Ruhige Ortsrandlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Enchenreuth, einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof.

Die ruhige Ortsrandlage bietet einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Frankenwaldes und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Helmbrechts innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Hof, Münchberg und Kulmbach sind gut angebunden.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen attraktiv, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
115,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zum großzügigen Wohnhaus für Naturliebhaber.

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Angebot von: Sebastian Schlüter