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Einfamilienhaus auf 813 m² Grundstück in Bestlage von Berlin-Lübars ZU VERMIETEN.
13469 Berlin - Reinickendorf (Lübars) – BerlinVollständig möbliertes Einfamilienhaus in Berlin-Lübars – ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung
Zur Vermietung steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125,13 m². Auf dem insgesamt 813 m² großen Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnhäuser mit jeweils eigenem Zugang. Durch die räumliche Trennung sowie eine Sichtschutzbepflanzung ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Eckdaten
Grundstücksfläche: 813 m²
Wohnfläche: ca. 125,13 m²
4 Zimmer
Badezimmer
Kamin
Gasheizung
Ausstattung
Vollständige Möblierung
Hochwertige Miele-Einbauküche (neuwertig)
Bodentiefe Wärmeschutzfenster
Helle und großzügige Wohnräume
Elektrische Rollläden
Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist im Mietpreis enthalten.
Ein Kurzfristiger Einzug ist möglich.
Mietkonditionen
Monatliche Kaltmiete: 2.199,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
Gesamtmiete: 2.499,00 € monatlich
Kaution: drei Nettokaltmieten
Der Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund einer beabsichtigten Eigennutzung nach Ablauf der Mietzeit.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart.
Staffelmiete ist eine monatliche Kaltmiete
1.Mietjahr: 2.199,00 €
2.Mietjahr: 2.265,00 €
3,Mietjahr: 2.333,00 €
4.Mietjahr: 2.403,00 €
5.Mietjahr: 2.475,00 €
Küchenablöse
Für die hochwertige Miele-Einbauküche, die sich in neuwertigem Zustand befindet, wird eine einmalige Ablösesumme in Höhe von 5.000,00 € vereinbart. Die Kaufbelege der Küche können gerne eingesehen werden.
Erforderliche Unterlagen
Für die Anmietung bitten wir um Übersendung folgender Unterlagen:
Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)
Kopie eines gültigen Ausweisdokuments
Verfügbarkeit
Ein Kurzfristiger Einzug ist möglich.
Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage
Berlin-Lübars zählt zu den schönsten Wohnlagen im Norden Berlins und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Natur sowie eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Frank Schroeder
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-447831
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.199 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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6.597 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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550 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.
Lage
Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet)
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Aktuell bestehen zwei Möglichkeiten für dieses Objekt:
🏡 Verkauf des gesamten Grundstücks mit beiden Häusern
🏡 Vermietung des großen Hauses ca. 125,13 qm Wohnfläche mit rund 550 qm Garten.
Da beide Angebote parallel laufen, gilt: Der Interessent, der zuerst einen verbindlichen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließt, erhält den Zuschlag. Das jeweils andere Angebot wird anschließend sofort deaktiviert.
Da bereits zahlreiche Anfragen zum Kauf eingegangen sind, möchte ich darauf hinweisen, dass der angegebene Kaufpreis ein Festpreis ist. Preisverhandlungen sind nicht möglich, da in den letzten Jahren umfangreiche Investitionen in die Immobilien getätigt wurden.
Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, empfehle ich Ihnen, sich zeitnah zu melden. Nach Vertragsabschluss steht das Objekt bzw. die entsprechende Option nicht mehr zur Verfügung.
Es gilt: Wer zuerst verbindlich zusagt, erhält den Zuschlag.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Frank Schroeder
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Angebot von: Frank Schroeder
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