Modernisiertes Familienhaus mit Traumgarten, Terrasse & Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Frankenthal verbindet eine offene Wohnatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, weitgehend bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und Markise, die gepflegten Außenanlagen mit Gartenhaus und Bewässerungssystem sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung.

Trotz Energieeffizienzklasse G lag der tatsächliche Gasverbrauch des Hauses zuletzt bei lediglich ca. 14.500 kWh jährlich. Das Reihenmittelhaus profitiert energetisch von seiner Bauweise mit vergleichsweise geringer Außenfläche sowie bereits durchgeführten Modernisierungen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl über die reine Wohnfläche hinaus.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand.

Auch der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum und Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m entsteht zusätzlicher praktischer Nutzraum für Alltag, Hobby oder Homeoffice.

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 35 m² potenzieller weiterer Wohnfläche – ideal beispielsweise für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und einem liebevoll angelegten Garten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Frankenthal (Pfalz). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Besond­ers hervorzuheben ist die rückwärtige Ausrichtung des Gartens, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.