ohne-makler

Ruhige Südwestwohnung mit Balkon und unverbaubarem Grünblick – provisionsfrei vom Eigentümer

Mittelstraße 16, 12167 Berlin-Steglitz (Steglitz) – Berlin
259.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

WOHNEN IM GRÜNEN - RATHAUSNÄHE - MITTEN IN STEGLITZ
Außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Steglitz. Der Südwest-Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet einen unverbaubaren Blick in alten Baumbestand. Die Wohnung liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit viel Abstand zur Straße und verbindet Ruhe, Grün und zentrale Lage auf seltene Weise.

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Objekt-Nr
OM-458965
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.315 €
Gesamtkosten
ca. 278.314 €
Hausgeld mtl.
226 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 15.540 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 991€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Südwest-Ausrichtung, Tageslicht bis zum Abend
- Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- unverbaubarer Blick in alten Baumbestand
- großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- separate Küche mit Fenster - wird geräumt übergeben.
- Bad und Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz
- trockenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
- moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
- großes Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand
- Hausgeld ca. 226 EUR / Monat
- WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR
- ab sofort bezugsfrei

Lage

Steglitz zwischen Botanischem Garten und Schloßstraße. Die Mittelstraße ist eine ruhige Nebenadresse mit direkter Nähe zur Versorgung der Schloßstraße. In wenigen Gehminuten erreichbar:

- S-Bahn Feuerbachstraße (S1)
- U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1) Direktverbindungen nach
Berlin - Mitte, Potsdam und zum Wannsee
- mehrere Buslinien Richtung Kurfürstendamm, ohne Umsteigen zum Potsdamer Platz
- Schloßstraße mit 4 Einkaufszentern, Boulevard, Restaurants und Cafés
- Schlosspark Theater
- Botanischer Garten Berlin und Stadtpark Steglitz
- Freie Universität Berlin
- Charité Campus Benjamin Franklin und Auguste-Viktoria-Klinikum

D­ie Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, eingebettet in eine begrünte, ruhige Vorplatzsituation – innerstädtisch, aber mit dem Gefühl von Stadtrand. Steglitz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Sport
150m
Einkaufen
200m
ÖPNV
200m
Kultur
150m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Nachtleben
150m
Natur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
108,02 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei der Anfrage. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung.
Erstkontak­t bitte telefonisch oder per E-Mail.
Reinhard Dressen
Mobil +49 160 53 85 352

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