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Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung
Blumhardthof 19, 30625 Hannover (Kleefeld) – NiedersachsenKaltmiete Wohnung und Garage:
715€ (letzte Erhöhung Wohnung: 01.01.2024)
Hausgeld: ca 236€, davon umlagefähig ca 202€
An eine tolle Mieterin vermietet, die am liebsten noch einige Zeit in der Wohnung bleiben möchte, sich aber perspektivisch auch einen Auszug vorstellen kann.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die momentan für 38€/Monat gesondert vermietet ist.
Das Miete für die Garage kann problemlos verdoppelt werden oder ggf auch gekündigt.
Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil von ca 8qm.
Zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Gemeinschaft.
Sehr gepflegte grüne Anlage ohne Durchgangsverkehr.
Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer aktuellen Sonderumlage in Höhe von 16.000€ (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca. 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer tragen werde) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.
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Objekt-Nr
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OM-460144
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.278 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.278 €
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Hausgeld mtl.
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236 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche
Lage
Als "Gute Wohnlage" im offiziellen Verzeichnis der Stadt
Schöne ruhige Lage mit viel grün bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung.
Über die Haltestelle Karl-Wiechert-Alle erreicht man in vier Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Haltestelle Nackenberg ebenfalls fussläufig mit Anschluss in diverse Richtungen.
Annabad Freibad und diverse Schulen in naher Umgebung
Große Arbeitgeber in der Nähe, unter anderem MHH und TUI
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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101,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer aktuellen Sonderumlage in Höhe von 16.000 (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer tragen werde) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.
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