ohne-makler

Traumwohnung mit sonnigen Balkonen, Kamin, freien Blick, S-Bahn u. zu 5 Supermärkten kein Auto erf.

13507 Berlin (Tegel)
492.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr persönliches Sonnenreich mit teilweisen Fernblick; Freiheit;
Wo jeder Tag zum Urlaub wird oder werden kann !
Einkaufen ohne Streß und Parkplatzsuche.

Stellen Sie sich vor, Sie werden nicht vom Wecker, sondern von den ersten Sonnenstrahlen geweckt. Ihr Morgen beginnt nicht im Hektik-Modus, sondern auf Ihrem privaten Balkon, wo Sie Ihr Frühstück bei aufgehender Sonne genießen. Selbst das Mittagessen wird zur kleinen Auszeit - wenn man will auf dem Balkon vor der Küche in der Sonne, wenn die Sonne wenn sie scheint.
Und wenn der Tag sich dem Ende neigt? Dann verwandelt sich Ihr Wohnzimmer-Balkon zur besten Bühne der Stadt: Hier beobachten Sie, wie die Sonne langsam hinter dem Horizont versinkt, während Sie den Tag Revue passieren lassen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung (Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) auf ca. 107 m² ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Gefühl. Ein Gefühl von Freiheit, von Weite und von echter Geborgenheit.

Licht, Luft und absolute Privatsphäre

Dank der hochwertigen 3-fach verglasten großen und lichtdurchfluteten Fenster strömt Helligkeit in jeden Raum, ohne dass Lärm oder Zugluft stören. Das Beste daran? Keine neugierigen Blicke von gegenüber. Statt auf den Teller des Nachbarn zu schauen, genießen Sie aus allen Zimmern einen wunderbaren Fernblick, der den Geist frei macht. Die Balkone bieten Ihnen dabei die Flexibilität, den perfekten Platz für jede Tageszeit und jede Stimmung zu wählen.

Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Der Kamin

In der kühleren Jahreszeit wird das Wohnzimmer zum magischen Rückzugsort. Der vorhandene Kaminschornstein lädt dazu ein, nachträglich einen echten Kaminofen zu installieren. Stellen Sie sich vor: Draußen zieht der Wind durch die Straßen, drinnen knistert das Feuer, und Sie sitzen mit einem guten Buch oder lieben Menschen in wohliger Wärme. Das ist kein Traum, das kann Ihre Realität sein.

Auch wenn Ihr Geld nicht ganz zum Erwerb reicht, Sie aber z.B. 3/4 aufbringen können, können Sie den Rest unter Umständen "abstottern".

Raum für Ihr Leben – genau so, wie Sie es brauchen

Die durchdachte Aufteilung der Zimmer bietet maximale Flexibilität:
•Ein helles Arbeitszimmer für produktives Homeoffice.
•Gemütliche Schlafzimmer als persönliche Oasen der Ruhe.
•Ein großzügiger Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt.
•Zwei moderne Badezimmer, die den morgendlichen Stress eliminieren und Luxus in den Alltag bringen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-466636
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
492.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.980 €
Gesamtkosten
ca. 527.979 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 492.000 €
Grunderwerbsteuer 29.520 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.804€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf nirqovalen.shop

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
112 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Finanzierungshinweis:

Bei einem Eigenkapital von ca. 400.000 € eröffnet sich Ihnen die Chance, den Restbetrag individuell zu finanzieren und somit langfristig mietfrei in Ihrer persönlichen Sonnenoase zu leben.

Warten Sie nicht auf den perfekten Moment – schaffen Sie ihn hier.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Wohnung verzaubern.

Lage

Alles da – nichts fehlt
Warum noch lange suchen? Diese Lage ist ein Jackpot. Supermärkte sind fußläufig erreichbar – ein Auto oder Fahrrad ist für den täglichen Einkauf nicht mehr erforderlich. Auch für die Erholung, sie beginnt förmlich vor der Tür, den See erreichen Sie in wenigen Minuten genauso wie die S- und U-Bahn sowie die Autobahn mit dem Auto ist schnell erreicht,
Die Nähe zum See lädt abends oder an jedem Wochenende zu spontanen Spaziergängen oder Wassersport ein.

Ihr Weg in die eigenen vier Wände

Diese Wohnung schafft sofortiges Ankunftsgefühl. Sie verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der Annehmlichkeit einer modernen Etagenwohnung. Der Einzug ist kurzfristig möglich, so dass Sie Ihre Zukunft nicht anhalten müssen.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Natur
ÖPNV
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
67,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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