Sicher investieren: Gepflegte, vermietete Galerie-Wohnung mit Balkon, Keller, PKW-Stpl.

Die vermiete Galerie-Wohnung mit Flair befindet sich im Hinterhaus einer Wohnanlage eines 11-Familienhauses.

Die Wohnung sieht sehr gepflegt aus und ist aufgrund Ihrer Galerie und der guten Raumaufteilung ein echtes Highlight. Hinzu kommt die ruhige und sehr angenehme Lage.

Wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie auf der rechten Seite ein Bad mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss (Waschkeller gibt es keinen). Darauf folgt ein Abstellraum und linker Hand ist ein Schlafzimmer und am Ende des Flures kommen Sie zum Haupteil der Wohnung. Hier finden Sie das Wohn- und Esszimmer, den kleine Balkon, die Küchenzeile und den Aufgang zur Galerie.

Zum Kaufpreis gehören ein Abstell- und Kellerraum in einem Nebengebäude (nicht im Haus) und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Gleich neben der Hauseingangstür. Ideal, da Sie nur kurze Wege haben.

Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht das Gebäude seit den 1930er Jahren und der jetzige bauliche Zustand ist Anfang der 1990er Jahre geschaffen worden.

Die monatlichen Betriebswirtschaftskosten lagen im Jahr 2025 bei:

130,20 € Bewirtschaftungskosten
36,66 € Erhaltungsrücklage

Die nicht umlegefähigen Kosten liegen bei 31,06 €.

Inzwischen wohne ich im Schwarzwald und verkaufe die Wohnung, da ich nicht mehr hin und her fahren möchte.

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihne gerne zur Verfügung!

Bad Mergentheim ist eine Große Kreisstadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs (Main-Tauber-Kreis). Die Kur- und Hochschulstadt liegt landschaftlich reizvoll im Taubertal, etwa 35 km südwestlich von Würzburg und 56 km nordöstlich von Heilbronn. Sie gilt dank ihrer geschützten Lage als einer der wärmsten Orte Deutschlands.Die wichtigsten geografischen und städtebaulichen Details auf einen Blick: Eingebettet in das Tauberland, grenzt die Stadt an Kommunen wie Igersheim, Weikersheim, Boxberg und Assamstadt. Der historische Stadtkern (ca. 206 m ü. NN) liegt im Zusammenfluss von Tauber und Wachbach, umrahmt von markanten Hügeln wie dem Ketterberg und dem Drillberg.Klima: Durch die umliegenden Höhenzüge (Spessart und Odenwald) wird die Region von feuchten Luftmassen abgeschirmt, was zu einem sehr milden und sonnigen Klima führt. Das historisches Deutschordensschloss, den weitläufigen Kurpark sowie zahlreiche medizinische Fachkliniken sind über die Grenzen MGH`s bekannt. Sie ist außerdem der südliche Endpunkt der bekannten Ferienstraße Romantische Straße.