Ein Haus mit Zukunft – neue Heizungsanlage inklusive & viel Platz zum Leben

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit ca. 160 m² Wohnfläche und 797 m² Grundstück. Neue Gasheizung vor Übergabe, großzügige Raumaufteilung und Raum für Ihre persönliche Handschrift – ein Zuhause mit Perspektive.

Wer heute ein Haus sucht, möchte nicht nur ausreichend Platz, sondern vor allem eine Immobilie, die gepflegt ist, Planungssicherheit bietet und sich den eigenen Lebensumständen anpassen kann.

Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 797 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken.

Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die helle und durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Bausubstanz sowie die großzügigen Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Sommergarten und weiter auf die geschützte Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche – beispielsweise Bodenbeläge oder Wandgestaltungen – die Möglichkeit, den eigenen Stil einzubringen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer:
Vor der Übergabe wird eine neue, moderne Gasheizung installiert.

Damit entfällt eine der größten Investitionen, die bei vielen Bestandsimmobilien unmittelbar nach dem Kauf ansteht. Sie übernehmen das Haus ohne kurzfristigen Modernisierungsdruck und gewinnen Zeit, um zukünftige Entwicklungen im Bereich der Heiztechnik in Ruhe zu beobachten und später selbst zu entscheiden, welche Lösung langfristig am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Auch die Ausstattung überzeugt mit vielen praktischen Details für den Alltag: eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein 2024 erneuerter Kaminofen, Smart-Home-Funktionen, Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen sowie eine große Garage mit elektrischer Seilwinde und zusätzlichem Kraftstromanschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist das barrierearme Duschbad im Erdgeschoss, das bereits heute ebenerdiges Wohnen ermöglicht und das Haus auch langfristig attraktiv macht.

Dieses Haus bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern die Möglichkeit, langfristig anzukommen – in einer gepflegten Immobilie mit viel Potenzial und einer Investition, die bereits heute viele wichtige Zukunftsthemen berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Westerholt und vereint zwei Eigenschaften, die bei der Haussuche selten gleichzeitig zu finden sind: ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag.

Die Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und können größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Besonders für Familien bietet die Lage einen hohen Alltagskomfort, da viele Wege ohne Auto möglich sind. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Aurich, Norden und Wittmund.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Der ZOB Aurich ist mit dem Bus in ca. 22 Minuten erreichbar, der ZOB Norden in ca. 30 Minuten. Dadurch bestehen gute Verbindungen zu weiterführenden Schulen sowie zu den umliegenden Städten.

Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die langfristig komfortabel wohnen möchten.