Großzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg

Sie möchten eine vorzüglich geschnittene großzügige Immobilie in guter Lage und im Grünen? Sie möchten nichts mehr renovieren müssen und sofort Wohnen? Dann sind Sie im ruhigen und beliebten Günzburg-Reisensburg mit bester unverbaubarer Sicht auf die Burg genau richtig.

Leerstehend und frisch renoviert, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche.

7 Zimmer sowie 3 Badezimmer erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Unte­rgeschoß:
Haupteingang, Nebeneingang, Wohnraum (mit Einbauschrank), Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum (mit Einbauschränken), Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l).

Erdgeschoß:
Diel­e, Badezimmer mit Dusche (und Einbauschrank), separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (mit Einbauschrank), Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Oberge­schoß:
Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer aus.

Dachgeschoß:
Diele, 2 große Räume, Abstellraum, Dachspitz (über Einbauleiter), Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer im Dielenbereich sind vorbereitet.

Raumaufteilung­ siehe Grundrisse. Originalpläne sind bei Besichtigung einsehbar. Flächen der Terrasse und des Balkons sind zu einem Viertel in der Wfl. berücksichtigt.

Modernisier­ungs- und Renovierungsarbeiten in 2019-2022:
> Neue Fenster der Fa. Internorm (Kunststoff weiß mit außen Aluschale in anthrazit, 3-fach Isolierverglasung, U-Wert: 0,76 W/(m²K)), Rollläden mit Aluminiumprofilen in silber
> 2 neue Haustüren (Haupteingang + Nebeneingang)
> Öl-Zentralheizung (Evenes Evenoil 25) in Brennwerttechnik (Solarthermie inkl. Leerrohre bereits vorbereitet)
> Alle Wasserleitungen neu in Edelstahlausführung, neuer Wasser-Hauptanschluß
> Alle Abwasserleitungen neu
> Wasser-Entkalkungsanlage (Kinetico Mach 2040s OD)
> Sanitärbereiche komplett neu (neue Bäder / WCs, alles neu gefliest)
> Dachsanierung und -isolierung auf Premium-Niveau (U-Wert: 0,14 W/(m²K), u.a. WLG032 200mm, Steico-Dämmplatten 80mm, Creaton Harmonie Dachziegel, 4 Velux-Klapp-Schwingfenster)
>­ Elektrische Anlagen komplett erneuert, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, Leerrohre für Nachrüstung von Solarthermie sind installiert
> Wallbox 11KW an KFZ-Stellplatz

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Günzburg.
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen Stuttgart und München sowie zwischen Ulm und Augsburg an der A8. Die A7 ist über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen schnell zu erreichen.
Günzburg liegt außerdem an der Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien), Bahnhof mit ICE-/IC-/EC-Halt (Fahrzeit nach Ulm: 12-20min, Fahrzeit nach Augsburg: 26-60min).