Für Selbstnutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 3-Raum-Balkon-Whg im Villenviertel

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses­ in Bautzen. Auf rund 80,87 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein eingerichteter Wohnraum mit Balkonzugang, eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur – ein durchdachter, gut nutzbarer Grundriss, der bei Mietern wie Selbstnutzern gleichermaßen gefragt ist.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1910, Kernsanierung ca. 1993) präsentiert sich als gepflegter Altbau mit der typischen Eleganz der Entstehungszeit: hohe Decken, großzügige Fenster und ein einladendes, sauber gehaltenes Treppenhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gepflasterter Innenhof mit Stellplätzen – einer davon kann mit dieser Wohnung erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial oder auch zur Selbstnutzung mit 9 Monaten Kündigungsfrist.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, sehr beliebten Wohnlage im Bautzner Nordostring – einem ruhigen Villen- und Altbauviertel am Rand der Innenstadt, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt ist.

Die historische Altstadt von Bautzen ist nur rund 1,4 km entfernt und damit bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und therapeutische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Bautzen ist fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahn A4 ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und verbindet Bautzen schnell mit Dresden (ca. 45 Min.) und Görlitz.

Bautzen, das tausendjährige Zentrum der Oberlausitz, ist ein wirtschaftlicher Ankerpunkt der Region mit Schwerpunkten im Maschinen-, Anlagen- und Schienenfahrzeugbau. Laufende Investitionen am Standort – etwa der Ausbau des Alstom-Waggonbaus, das geplante Bundeszentrum für Bauforschung sowie Ansiedlungsimpulse aus dem Dresdner Großraum – sprechen für eine anhaltend stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.