Doppelhaushälfte mit zwei Eigentumswohnungen

Beschreibung:

Die UG/Souterrain Einliegerwohnung und Kellerräume, Technikräume

Untergeschoss/­Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen. Durch die Wohnungstrenntüre kommt man in die separate Einliegerwohnung mit einem hellen Wohn-, Küche- und Essbereich, einem Schlafzimmer, ein Bad und Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafraum und Wohnbereich hat man einen direkten Zugang auf die Terrasse und Garten mit wunderschönem Blick auf die Rhöner Berge. Die Einliegerwohnung ist aufgrund Ihrer Abgeschlossenheit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen.

Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärme­pumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.

­Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärme­pumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Steinau, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Petersberg. Hier wohnen Sie idyllisch im oberen Haunetal am Rande der Rhön, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Lage-Highlights

­•Natur & Freizeit: Die malerische Hügellandschaft und die historische Wasserburg direkt im Ort bieten einen hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür, Steina ist nicht weit vom Biosphärenreservat Rhön und dem Dreiländereck von Hessen, Bayern und Thüringen.

•Perfekte Anbindung: Das Zentrum der Barockstadt Fulda sowie der ICE-Bahnhof sind nur ca. 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A7 und A66 bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

•Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Steinau. Alle Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind im Kernort Petersberg oder in Fulda in wenigen Minuten erreichbar. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stadtbusanbindung gesichert.

Mikrolage & Nachbarschaft
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein sicheres, grünes Umfeld für Kinder und die ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.