Modernisierte DG-ETW mit Balkon – energieeffizient, hell und bezugsfertig & provisionsfrei!

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein neuer weißer Wandanstrich, Parkettboden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die 3-fach veglasten Fenster sowie eine moderne Luftwärmepumpe wurden 2020 eingebaut und sorgen für niedrige Energiekosten und machen die Wohnung fit für die Zukunft.

Ob als erste eigene Wohnung, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in Butzbach, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Butzbach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet die hohe Lebensqualität einer historischen Kleinstadt mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt und Bäcker befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie mehrere Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung:

Bushalte­stelle ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten
Gießen ca. 20 Minuten
Bad Nauheim ca. 10 Minuten
Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten
Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Familien schätzen das breite Bildungsangebot und die hohe Wohnqualität, während Berufstätige die schnelle Anbindung an die Ballungsräume Frankfurt und Gießen zu schätzen wissen.