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EFH Haus mit Grundstück in Freital-Wurgwitz bei Dresden

Braunsdorfer Straße 28, 01705 Freital (OT Wurkwitz) – Sachsen
225.000 €
8
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Grundstück:

- Größe: 1.400 m²
- Lage: Hanglage in ruhiger Wohnlage
- Gemarkung: Niederhermsdorf (Flurstück 411, Gemarkungsnummer 143728, Gemeinde Stadt Freital)
- Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026): 167 €/m²
- Wohnhaus (Baujahr 1939)
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Geschossigkeit: Vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
- Heizung: Dezentrale Elektroheizkörper (keine Zentralheizung)
- Elektroinstallation: Vor 1989 (nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik entsprechend)

Zustand:

­
- Feuchtigkeit im Erdgeschoss (Sanierung erforderlich)
- in den letzten 20 Jahren nur Erdgeschoss bewohnt
- Anschluss: Kein Glasfaseranschluss
- Garage (Baujahr 1970er); einfache Garage (ursprünglich für Kleinstfahrzeuge wie Trabant konzipiert)

Preis:

Ver­kaufspreis: 225.000 € VB (Verhandlungsbasis) – Seriöse Angebote bitte per Nachricht.

Besichtigungster­mine: Nach Absprache

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-469782
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.727 €
Gesamtkosten
ca. 240.727 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 12.375 € (5,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 888€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1939
Ausstattung
Garten

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
400m
Natur
1.0km
Sport
450m
Gesundheit
1.2km
Kultur
1.0km
Gastronomie
500m
Einkaufen
450m
Nachtleben
500m
ÖPNV
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Rechtliche Hinweise:

Privatverkauf ohne Makler im Auftrag des Eigentümers – Keine Provision!
Kaufvertrag: Der Notarvertrag wird auf Kosten des Käufers erstellt.
Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache.

Hinweis: Das Objekt wird „wie gesehen“ verkauft. Der Käufer verzichtet auf Gewährleistungsansprüche für Mängel, die bei der Besichtigung erkennbar sind oder hätten erkannt werden können.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:

Keine Gewährleistung für Sachmängel (Privatverkauf gemäß § 444 BGB).

Eigeninitiative erforderlich: Interessenten müssen sich selbst über die Bebaubarkeit, Erschließungskosten und mögliche Altlasten informieren (z. B. beim Bauamt Freital oder durch einen Gutachter).

Keine Finanzierungsberatung – Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab mit Ihrer Bank.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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