Helle, neuwertige Dachwohnung

Objektbeschreibung:
Laufend modernisiertes, vierstöckiges MFH, Bj. 1959. Außenwände wärmegedämmt. Das Dach wurde 2019 neu ausgebaut. Treppenhaus mit Naturstein. Die Wohnung befindet sich im Dachgesschoss, 5. OG (kein Aufzug). Neben den allgemeinen Nebenkosten von etwa € 150 fallen Heizkosten von ca. € 70 an, die vom örtlichen Stromversorger separat nach Verbrauch abgerechnet werden.
Raumaufteilung
Die 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 115 qm Grundfläche befindet sich in einem 2019 neu ausgebauten Dachgeschoß, durch die Dachschrägen nach DIN ca. 96 qm Wohnfläche; nach Süden u. Norden ausgerichtet. Der offene Wohnbereich wird ergänzt durch einen kleinen Austritt (französischer Balkon). Das Bad ist mit einem WC, einer großen Dusche und mit einem großen Tageslichtfenster ausgestattet. Die übrige komplette Badeinrichtung mit Designmöbel und Wandradio. Zusätzlich separates Gäste-WC vorhanden. In dem zum Wohnraum hin offenen Küchenbereich befindet sich eine neuwertige, geräumige und komplett ausgestattete Einbauküche in L-Form mit allen Geräten/Geschirrspüler. Offen gehaltene Raumteiler aus alten Dachbalken vermitteln die Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume. Alle Räume sind mit hellem und hochwertigen Vinyl-Korkboden belegt. Die Wohnung verfügt z.T. über eingebaute Decken-Leds`s und energieeffizienten Infrarot-Deckenheizungen in allen Räumen (einzeln programmierbar). Sowohl zwei kleine Abstellräume in der Wohnung als auch ein Kellerabteil sind vorhanden. Die Wohnung ist WG-geeignet.

Lagebeschreibung:
Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Nebenstraße. 5 min. zu Fuß zur Straßen- oder U-Bahn. Uni und Fachhochschule in der Nähe. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs in 5 min. fußläufig zu erreichen. Der Stadtpark Nürnberg sowie der Wöhrder See sind in 10 min. fußläufig zu erreichen. Die Altstadt von Nürnberg mit Hauptmarkt und Kneipen in 20 min. zu Fuß. Beste Infrastruktur.