Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 300 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Eckdaten:
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Zimmer: 6,5
- Badezimmer: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage (Rolltor mit Funkmotor) sowie ein Stellplatz direkt davor
- Verfügbarkeit: Frei ab Herbst 2026 nach Absprache

Zimmeraufteilung
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Erdgeschoss:
- Zusammenhängender Wohn- und Essbereich
- Offene Küche (Baujahr 2014, Firma Kuhlmann, Markeneinbaugeräte von Bosch/Siemens)

Obergeschoss­:
- Zwei kleinere Zimmer
- Ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Alle Zimmer klimatisiert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Ein großes Zimmer
- Ein kleineres Zimmer
- Beide Zimmer klimatisiert
- Badezimmer mit Dusche

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Drei zusätzliche Abstellräume
- In weißer Wanne ausgeführter Keller (wasserundurchlässige Bauweise)

Ausstattung
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Große Fenster mit viel Tageslicht, Fliegengitter an den Fenster
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Gedämmte Rollladenkästen und funkgesteuerte Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Gepflegte Raumaufteilung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse des lebendigen Stadtteils Südost in Ingolstadt (St. Monika), die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.