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Mehrfamilienhaus in aufstrebender Lage in Dortmund für Investoren oder Eigennutzer

44147 Dortmund (Mitte) – Nordrhein-Westfalen
769.000 €
21
Zimmer
572 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seinen soliden Baubestand, repräsentative Steintreppen sowie eine zeitgemäß modernisierte Ausstattung und eine attraktive Lage in Dortmund-Hafen. Das Objekt bietet Kapitalanlegern einen sofort aktivierbaren Cashflow bei gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungspotenzial – und spricht durch die nicht vermietete Erdgeschosswohnung (Garten, Terrasse) zusätzlich Eigennutzer an.

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Objekt-Nr
OM-470283
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.732 €
Gesamtkosten
ca. 828.732 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 769.000 €
Grunderwerbsteuer 49.985 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
60 m²
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwei Wohnungen wurden 2025 EG Wohnung und 2026 2.OG links wurden aufwendig saniert.

Lage

Dortmund-Hafen ist ein zentral gelegener, gut angebundener Stadtbezirk mit vollständiger Nahversorgungsinfrastruktur:
­›Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Straßenbahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt
›Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte und Schulen im direkten Umfeld
›Gastronomie- und Kulturangebot der Innenstadt fußläufig erreichbar
›Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Universität, Arbeitgebern und Verkehrsknotenpunkt

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
Sport
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
118,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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