*Erstbezug nach Modernisierung: 2-R Altbau-Wohnung in Leipzig Stötteritz | Provisionsfrei*

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 im Stil der Gründerzeit errichtet und überzeugt mit seiner charakteristischen Architektur sowie einer gepflegten Erscheinung. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und nachhaltig weiterentwickelt. Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Balkone umfassend saniert und modernisiert.

Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Innenhof mit einer begrünten Gartenanlage und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Diese ruhige Gemeinschaftsfläche schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet den Bewohnern einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und einem gepflegten Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem langfristig werthaltigen Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einem gewachsenen Wohnquartier im Südosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und verbindet entspannte Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Stötteritz gilt als höchstgelegener Ortsteil Leipzigs und ist geprägt von schönen Mietshäusern, gepflegten Straßenzügen und einer stabilen Nachfrage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs. Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Das Völkerschlachtdenkmal ist unter anderem mit der Tram-Linie 15 sowie den S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die Schwimmhalle Südost, die das Freizeitangebot zusätzlich ergänzt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zum Völkerschlachtdenkmal und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.