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Maisonette-Wohnung in Ulm — modernisiert und bezugsfertig
89077 Ulm – Baden-WürttembergDiese umfassend modernisierte Eigentumswohnung im Magirushof verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr zentralen Ulmer Lage. Auf 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen — ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Pflegeleichtigkeit und kurze Wege in die Stadt legen.
Es handelt sich bei der Wohnung um Originalfotos!
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Objekt-Nr
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OM-470988
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.386 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.286 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.900 €
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Hausgeld mtl.
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278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnung
Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume
Hochwertiger Parkettboden inklusive Trittschalldämmung
Komplett neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Komplett neues Gäste-WC
Neue Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung (2026)
Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente
Moderne weiße Innentüren
Sonniger Balkon
Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort
Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional, 9.900 €)
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Ulm, in der Weststadt – ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Münsterplatz und die Fußgängerzone, auch der Bahnhof Ulm ist fußläufig erreichbar. Das sorgt für kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler ins Umland.
Die Weststadt selbst ist ein lebendiger, durchmischter Stadtteil mit guter Nahversorgung, Ärzten und solider Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alltagstauglich, ohne lange Wege.
Supermarkt (100m)
Kindergarten (180m)
Schule (200m)
Restaurant (200m)
Arzt (200m)
Spielplatz (80M)
Ulmer Hauptbahnhof (500m)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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144,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Monatliches Hausgeld EUR 278,00, umlagefähige Kosten EUR 151,24, nicht umlagefähig EUR 126,76
Aktuelle Rücklagenstand 2025: ca. EUR 128.000,00
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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