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Exklusive Rarität – Erstbezug Kernsanierung - Panoramablick über Lüneburg – sofort bezugsfertig

Am Venusberg 2, 21337 Lüneburg – Niedersachsen
255.000 €
2,5
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Rarität am Venusberg – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung mit traumhaftem Panoramabalkon über Lüneburg

Objektbeschreibung­

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Venusberg! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer Lüneburgs.

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Das Ergebnis ist eine stilvolle Wohnatmosphäre, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbindet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick über Lüneburg bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer – sowie eine moderne Küche und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.

Bezugsfertig ab dem 01.08. – Erstbezug nach Kernsanierung.

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Objekt-Nr
OM-471325
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.525 €
Gesamtkosten
ca. 271.524 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
259.000 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 12.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 971€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

* Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
* Exklusive Wohnlage am Venusberg
* Großzügiger Panoramabalkon mit weitem Blick über Lüneburg
* Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Sämtliche Wände und Decken in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und hochwertig gestrichen
* Neue Elektroinstallation
* Neue, energieeffiziente Fenster
* Modernes, vollständig neu gefliestes Badezimmer mit eleganter Dusche
* Hochwertige Badmöbel bereits inklusive
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Helle, optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung
* Sofort bezugsfertig

Lage

Der Venusberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung Richtung Hamburg über die Autobahn.

Die Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
100m
Gesundheit
150m
Sport
250m
Gastronomie
150m
Kultur
350m
Natur
800m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein Gesamtpaket, das auf dem Lüneburger Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herr Nenast