Moderne DG-Wohnung 62 m²

Moderne DG-Wohnung 62 m²

Zur Vermietung steht eine moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und entspricht dem energetischen Standard KfW55EE. Der sehr niedrige Endenergiebedarf von 17,30 kWh/(m²·a) sorgt für eine moderne und energieeffiziente Wohnsituation.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 735 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Stellplatz: 35 €
Gesamtmiete monatlich: 1.020 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Der Stellplatz gehört fest zur Wohnung und wird mitvermietet.

Eine vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme erfolgt direkt nach Absprache mit dem Vormieter und ist nicht Bestandteil der Kaltmiete.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit regelmäßigem, ausreichendem Einkommen, die Wert auf modernes Wohnen, ein gepflegtes Haus und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung / Merkmale:

ca. 62 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnun­g
KfW55EE kernsaniert
sehr niedriger Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²·a)
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Stellplatz fest zur Wohnung gehörend
Einbauküche kann übernommen werden
ab sofort verfügbar

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze, vollständige Vorstellung mit folgenden Angaben:

Name
Telefonnumme­r
Anzahl der einziehenden Personen
davon Erwachsene / Kinder / Jugendliche
gewünschter Einzugstermin
Beruf / Beschäftigungsverhältnis
unge­fähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Haust­iere, falls vorhanden, bitte mit Art und Anzahl

Anfragen ohne die für die Vorauswahl notwendigen Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

**Attraktive Lage in 75050 Stebbach – Ruhig, Naturverbunden und dennoch Zentral**

Diese wunderschöne 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil **Stebbach**, der zur Gemeinde **Gemmingen** gehört. Die Lage vereint den Charme ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

### **Vorteile der Lage**:
- **Natur und Freizeit**: Stebbach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Feldern und Wäldern – perfekt für Naturfreunde und Aktivurlauber.
- **Verkehrsanbindung**: Dank der nahegelegenen B27 und der S-Bahn-Station in Gemmingen erreichen Sie Heilbronn, Sinsheim und die Metropolregion Stuttgart schnell und bequem.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Im Ortskern von Gemmingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar.
- **Bildung und Betreuung**: Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Eppingen und Heilbronn.
- **Kultur und Gastronomie**: Genießen Sie die regionale Küche in gemütlichen Gasthäusern oder entdecken Sie die kulturellen Highlights der Umgebung, wie das Schloss Gemmingen oder die historische Altstadt von Eppingen.

Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die durch ihre Ruhe und Naturnähe besticht, dabei aber hervorragend angebunden ist – ein idealer Ort für ein entspanntes und modernes Leben.