Moderne Doppelhaushälfte in Hiddenhausen - Ruhig gelegen

Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hiddenhausen-Oetinghausen und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Das Haus überzeugt durch einen offenen Grundriss im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, Solarthermie und dreifachverglasten Fenstern ist die Immobilie energetisch sehr gut aufgestellt.

Raumaufteilung­

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und gefliesten Wand- und Bodenflächen.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 30–35 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum. Das Dachgeschoss wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung

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* Baujahr 2018
* ca. 125 m² Wohnfläche
* ca. 230 m² Grundstück
* ca. 30–35 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
* Energieeffizienzklasse A
* Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a)
* Gasheizung mit Solarthermie
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden
* Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
* hochwertiger Vinylboden
* modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* überdachte Terrasse
* Carport
* weitere Außenstellplätze
* Garage genehmigt
* Wasserenthärtungsanlage
* keine Erbpacht
* keine bekannten Baulasten

Außenbereich

D­ie überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Alltag und Freizeit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nordwestlich ausgerichtet.

Ein Carport ist vorhanden. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Garage ist bereits genehmigt und kann bei Bedarf errichtet werden.

Kaufpreis

Kaufpr­eis Immobilie: **399.000 €**
Einbauküche gegen Abstand: **6.000 €**

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden.

Hinweis für Interessenten

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, ob die Finanzierung bereits geklärt oder vorgeprüft ist. Besichtigungstermine werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits mit ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater gesprochen haben.

Vor Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Finanzierungsnachweis erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Hiddenhausen-Oetinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und eignet sich gut für Familien.

Einkaufsmöglichke­iten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte Herford, Bünde und Enger sind schnell angebunden.