ohne-makler

Traumhafte Eigentumswohnung - Ruhige sonnige Lage - Blick bis zu den Vogesen

Am Mühlwäldle 6, 76532 Baden-Baden (Haueneberstein) – Baden-Württemberg
450.000 €
4
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

helle großzügig geschnittene Wohnung bestehend aus 4 Zimmern plus Küche, zwei neu renovierten Bädern (eines mit Badewanne) und neu renoviertes Gäste - WC, Diele und Flur, Keller und zwei große Terrassen sowie eigenem KFZ- Stellplatz in der Garage und eigenem Fahrradkeller. Die gesamte anrechenbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 191,675 qm, wobei die Nutz- und Terrassenflächen im Verhältnis zur Wohnfläche mit 50% bewertet werden. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 142 qm.
Fenster ( dreifach verglast ) und Haustüre wurden 2013 durch Fachfirma auf den energetisch aktuellen Stand renoviert. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. das Dach wurde 2023 durch Fachfirma komplett neu isoliert und saniert. Fernsehen über vorhandene SAT-Anlage oder über Kabelanschlussmöglichkeit. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Die beiden Terrassen haben einen idyllischen Ausblick in die gegenüberliegende, unbebaute Naturlandschaft und sind komplett mit Pflanzbecken umrandet. Bepflanzung wie Rosen, kräuter wie Pfefferminz und Lavendel.

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Objekt-Nr
OM-471721
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.650€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
181 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, geschirrspüle und Abzugshaube.
renovierungsbedü­rftig
Bad 1: Waschmaschine
SAT-Anlage und Kabelanschluß-Verteiler
Warmw­asser: Stiebel Eltron Boiler 200l, gewartet 2026
Olsberg Elektroöfen Nachtspeicherbetrieb, 2007 neu installiert (asbestfrei)
Der Fußboden besteht aus Echtholzbuchen-Parkett mit einer 5 mm Holzschicht und kann nach Herstellerangabe mehrfach abgeschliffen werden. Es wurde noch nie überarbeitet.
Im Kinderzimmer wurde der Fußboden mit Laminat in passender Buchenholzoptik Juni 2026 komplett erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet im 2 OG einer Terrassenwohnanlage bestehend aus insgesamt fünf Wohnungen.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
200m
Sport
650m
Gesundheit
600m
Kultur
500m
Gastronomie
600m
Einkaufen
600m
Nachtleben
600m
ÖPNV
800m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
209,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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