ohne-makler

Reihenhaus Haselhorst 130 qm 5 Zimmer 2 Abstellräume Havelnähe

13599 Berlin (Haselhorst)
760.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses rote Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Berliner Ortsteil Haselhorst. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügig wohnen möchten.
Das Haus ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft mit freundlicher Nachbarschaft.
Der Garten verfügt über eine schöne Holzterrasse, ein praktisches Gartenhaus.
Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wird über ein modernes Blockheizkraftwerk versorgt. Im Erdgeschoss sollte der Fußbodenbelag erneuert werden – eine gute Gelegenheit, den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Objekt-Nr
OM-471872
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.347 €
Gesamtkosten
ca. 815.347 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 45.600 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.761€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2011
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus in ruhiger Nebenstraße (30er-Zone)
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Abstellräume
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Granit
- Eigener Stellplatz
- Schöne Holzterrasse und Gartenhaus
- Quittenbaum, Feigenbaum, Kirschbaum, Granatapfelstrauch, Johannisbeeren, Stachelbeeren
- Freundliche Eigentümergemeinschaft
- Nette Nachbarschaft
- Nur ca. 300 m bis zur Havel
- Viel Grün und Wasser in unmittelbarer Umgebung
- REWE, Pizzeria, Physiotherapie, Kitas und Spielplätze fußläufig erreichbar
- Versorgung über ein Blockheizkraftwerk
- Fußboden im Erdgeschoss renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich

Ein Haus für alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Lage

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Havel ist nur etwa 300 Meter entfernt und lädt zum Schwimmen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, eine Pizzeria, Physiotherapie, Kindertagesstätten sowie mehrere Spielplätze bequem in fußläufiger Entfernung. Auch ein Sandstrand ist innerhalb von 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
29,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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