Provisionsfreie Immobilien von privat in Neuenbürg - Waldrennach

Einst fällten die Kelten hier Bäume und schmolzen Erz, heute wird viel gebaut

Knapp 7.500 Einwohner hat die kleine Stadt im Enzkreis des Regierungsbezirks Karlsruhe 12 Kilometer südlich von Pforzheim, seit der Gemeindereform von 1975 besteht sie aus den ehemals selbstständigen Gemeinden und heutigen Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach. Neuenbürg ist nachweislich schon zu Zeit der Kelten im 6. bis 5. Jahrhundert vor Christi Geburt besiedelt gewesen, Erzgewinnung und Waldwirtschaft waren damals die Säulen der lokalen Wirtschaft, davon geben archäologische Funde aus dem Jahr 2006 beeindruckend Auskunft. Die Verleihung der Stadtrechte erfolgte jedoch erst im späten 13. Jahrhundert, lange Zeit und bis in das 20. Jahrhundert war Neuenbürg nahezu exklusiv von der Landwirtschaft geprägt, heutzutage bietet die Stadt mit den beiden Gewerbegebieten Wilhelmshöhe I und II auch viel Platz für moderne Unternehmen. Darüber hinaus war die lokale Politik in den letzten Jahren auch bei der Ausweisung und Erschließung neuer Wohngebiete sehr aktiv, so entstanden namentlich die fünf neuen Areale Buchberg II und III, Thomastraße, Wanner Areal und Zwerchweg in Arnbach sowie das kommunale Vermietungsobjekt des ehemaligen Wohn- und Geschäftsgebäudes „Eintracht“ in der Alten Pforzheimer Straße 14 direkt am Enzufer, welches im Rahmen des Förderprogramms „Stadtkernsanierung II/Bahnhofstraße“ zukünftig 5 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 70m² bis 157m² beherbergen soll.

Die Nähe zu den regionalen Großstädten hat sich bislang preislich nicht ausgewirkt

Trotz dieser umfangreichen Bau- und Sanierungsarbeiten ist Neuenbürg im Vergleich zu seinen unmittelbar angrenzenden Städten und Gemeinden und erst recht zu den nahen regionalen Großstädten noch ein recht günstiges Pflaster für den Wohnraumerwerb. So liegen der durchschnittliche Immobilienkaufpreis von 1.600 Euro/m² wie auch die Preise für Wohnungen vor Ort aktuell bei nur knapp 1400 Euro/m² und für Häuser bei ca. 1800 Euro/m², was jeweils weit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt angesiedelt ist. Bis auf Engelsbrand (ca. 1.000/2.000 Euro/m²) im Osten sowie Dobel (ca. 1.100/1.600 Euro/m²) und Schömberg (ca. 1.000/1.600 Euro/m²) im Landkreis Calw im Süden ist es fast überall in der Gegend z.T. erheblich teurer als in Neuenbürg. So etwa in Straubenhardt (ca. 1.700/2.200 Euro/m²), Birkenfeld (ca. 1.600/2.300 Euro/m²), Keltern (ca. 2.200/3.000 Euro/m²), Pforzheim (ca. 2.300/2.800 Euro/m²), Calw (ca. 2.100/2.300 Euro/m²), Karlsruhe (ca. 2.900/3.000 Euro/m²) und Böblingen (ca. 3.000/3.200 Euro/m²). Dies macht die geografisch günstig gelegene Stadt natürlich für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant, umso mehr, da in den weitern von der Größe her vergleichbaren Städten und Gemeinden rund um Pforzheim mit Ausnahme von Neuhausen, Neulingen und Ispringen wie zum Beispiel in Königsbach-Stein,Niefern-Öschelbronn, Remchingen, Tiefenbronn und Wiernsheim durch die Bank durchschnittliche Immobilienpreise zwischen ca. 2.000 und 3.000 Euro/m² für Wohnungen und Häuser den Markt bestimmen.

Ruinen, Schlösser und Museen, Hochmoor und Wildsee, Minigolf und Grillplätze

Doch Neuenbürg bietet nicht nur relativ günstige Immobilienpreise, sondern auch ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und zahlreichen kulturellen Unterhaltungsangeboten. Für Wanderungen und Besichtigungen bestens geeignet sind etwa die lokale Schlossruine aus dem 12. und das neue Schloss aus dem 17. Jahrhundert mit dem Regionalmuseum Nordschwarzwald, auch die Ruine Waldenburg und die Felsengruppe Angelstein über der Stadt sind beliebte Wanderziele. Gleiches gilt für das nahe Naturschutzgebiet Eyachtal mit seinem Hochmoor und dem kleinen Wildsee, auch der ca. 285 Kilometer lang durch den Schwarzwald führende Höhenwanderweg Westweg von Pforzheim nach Basel verläuft über Neuenbürg, ebenso der ca. 115 Kilometer lange Enztal-Radweg. Weitere empfehlenswerte Touren sind auf der Schwarzwald-Bäderstrecke zwischen Bad Herrenalb, Eyachtal und Bad Wildbad, um das sehenswerte Besucherbergwerk Frischglück sowie von Marxzell über Schielber, das Holzbachtal, die Schwanner Warte bis nach Neuenbürg möglich. Bei Wanderern sehr populär sind auch die drei öffentlichen Grillplätze beim Sportgelände „Breites Tal“, im Stadtteil Waldrennach auf dem Hohenacker und in der Burgruine auf dem Schlossberg, welche man mit einer Anmeldung im Rathaus oder Schloss sowie gegen eine Benutzergebühr nutzen kann. Im weiter oben bereits erwähnten Neubaugebiet Wilhelmshöhe steht auch eine Minigolfanlage zur Verfügung, direkt am S-Bahnhalt Neuenbürg/Freibad findet man den bei jungen Besuchern sehr beliebten Kleintierzoo. Im städtischen Freibad gibt es beheizte Schwimmer-und Nichtschwimmerbecken, eine Breitwellenrutsche, einen Sprungturm, einen Kinderbereich mit Planschbecken und Schaukeltieren sowie einen Kiosk inmitten einer weiträumigen Grünanlage.

Short facts Immobilien in Neuenbürg-Waldrennach:

- In der kleinen Stadt sind in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete entstanden
- Neuenbürg liegt verkehrsgünstig und nahe der Städte Pforzheim und Karlsruhe
- Die Preise vor Ort sind sowohl im Landkreis wie in der Region mit die günstigsten
- Der Nordschwarzwald bietet zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten
- Das Besucherbergwerk Frischglück eignet sich für die ganze Familie
- Es gibt zahlreiche längere und kürzere Wanderwege in der Umgebung der Stadt
- Das Freibad, die Minigolfanlage und öffentliche Grillplätze stehen Gästen offen