Seltene Gelegenheit: Exklusives Baugrundstück in zentraler und ruhiger Wohnlage - sofort bebaubar

Gestalt und Form:
-Zum Verkauf stehen drei neu vermessene Baugrundstücke in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Grundstücke eignen sich ideal fir die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und bieten ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze.
Grundstück 1 (Whs1 siehe Lageplan): 173 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 211 m2 = 159.900 EUR
Grundstück 2 (Whs2 siehe Lageplan): 200 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 241 m2 = 181.900 EUR
Grundstück 3 (Whs3 siehe Lageplan): 201 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 242 m2 = 181.900 EUR

Erschließungszustand:
Die versorgungstechnische Erschließung des Grundstücks entspricht dem ortsüblichen Standard bis zur Einfahrt der Wallgrabenstrasse, d.h. Elektrizität, Telefon, Wasser und Abwasser sind über öffentliche Netze angeschlossen. Es handelt sich um gewachsenen, tragfähigen Baugrund. Grundwasserprobleme sind nicht bekannt.

Nutzungsschablone:­
Vorderer Grundstücksteil (Siehe Lageplan B):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 bis 50 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 4
Hinterer Grundstücksteil (siehe Lageplan F):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 2

Großräumige Lage:
Nächstgelegene größere Städte: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch
Autobahnanschluss: A5, A6, Anschluss Walldorfer Kreuz
Bundesstraße: b3 (ca.6,5 km)
S-Bahnhof: Rot / Malsch (ca. 6 km)
Diverse Buslinen sind verfügbar
Nächster Flughafen: Frankfurt (FRA ca. 100 km)

Kleinräumige Lage:
Zentraler Ortsbereich, östlich Wallgrabenstrasse, zwischen Leopoldstrasse und Kantstrasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, KIGA, Grund-, Haupt- Werkrealschule, Privatgymnasium im Ort, weitere Schulen in Walldorf, Wiesloch, Heidelberg, Bushaltestelle fußläufig entfernt, insgesamt zentrale Wohnlage in St.Leon. Kurze Wege ins Grüne oder zum Erholungsanlage St. Leoner See.

Umgebungsbebauung:
Üb­erwiegend Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser in halboffener Bauweise

Straßenart:
Wohns­trasse, geringes Verkehrsaufkommen, vorwiegend Anliegerverkehr, Fahrbahn asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden