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2-Zimmer Terrassen-Wohnung: Rückzugsort im Grünen, direkt am Puls der Stadt
80687 München (Laim) – BayernZentral und dennoch in einer parkartigen Wohnanlage gelegen, bietet diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung bei gleichzeitig hervorragender S-Bahn-Anbindung.
Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine überdachte Loggia/Terrasse. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten im geschützten Innenhof lädt zum Entspannen ein und macht die gepflegte Anlage zu einer grünen Oase fernab des Stadttrubels.
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von der Küche aus genießen Sie zudem den Blick auf den begrünten Dachgarten.
Fazit: Gehobenes Wohnen in geschützter Parklage – mitten in der Stadt
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-364747
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.530 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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110 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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5.430 €
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Miete Garage/Stellplatz
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110 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.
*Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm
*weiße Fliesenbeläge in Bad (blaue Bordüre) und Küche * Heller Parket im Flur und im Wohn- und Schlafbereich
* Türen weiß
* Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast *Terrasse gefliest, Außenlampe, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse
*Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Die Wohnung wird bei Einzug frisch gestrichen sein. (weiß)
*Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung
*Garten: Neben ihrer(s) privaten Terrasse steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung
* Wir suchen nette und ruhige Mieter, die Wohnung ist ab 1.9.26 verfügbar.
*Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*Zufahrt allgemein über die Tiefgarage,
*Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus
*Tiefgaragenstellplatz Duplexparker - Einzelparker auf Anfrage möglich
*Allgemeiner Waschraum im Haus mit Münzmaschinen steht zudem zur Verfügung - zusätzlich zum Anschluss in der Wohnung;
*Wände - Schönheitsreparaturen ausgeführt;
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A96, A94 und A8, A99 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;
Öffentlicher Nahverkehr:
*ca. 150 m /2-4 Min. zu Fuß:
Bus Ecke Agnes Bernauer Str.: 51, 151, 168, N78
Tram Ecke Agnes Bernauer Str.: 14, 19, N19
*Ca 250 m – 350 m /4 – 6 min zu Fuß:
Bus: am Knoten Laim / Laim Bf.: 51, 130, 151, 157, 168, N78
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8
zusätzlich: ab Sommer 26 S20 (Ergänzung während Bauarbeiten anstelle von S4)
*ca. 550 m / 7-10 Min. zu Fuß - Laimer Platz:
Bus:51, 57, 151, 168, N78
Neu: Tram 14 ab 28.02.2026 - Pasing Bahnhof – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz
U-Bahn: U 5
Infrastruktur & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar
Gastronomie, Cafés in der Umgebung
Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg
Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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93,39 kWh/(m²a)
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Selbstauskunft Vorlage
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com
Erforderliche Dokumente:
Schufa-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat)
Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bei Anfragen zur Mietzahlung über die Agentur für Arbeit bitten wir Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu prüfen, ob die Höhe der Warmmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von der ARGE übernommen wird, da sich der Termin sonst erübrigt.
Mietvertrag:
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen:
Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart - Kurzzeitmiete ist möglich, Preis und Konditionen auf Anfrage!
Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen.
Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden.
Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt.
Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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