Solide vermietete Büroeinheit, Indexmiete & Klimatisierung – 8 Stellplätze, bei Pforzheim

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig vermietete Büro-/Gewerbeeinheit
im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell
verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten (Miteigentumsanteil 177,3/1.000).

Auf ca. 334 m² bietet die Einheit eine durchdachte, sofort nutzbare Bürostruktur:
sieben Büroräume, einen separaten Besprechungsraum, ein repräsentatives Atrium mit
viel Tageslicht und Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie
Archiv-/Speicherflächen­. Acht zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit 2025 unbefristet an
einen etablierten gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmiete
(Kopplung an den Verbraucherpreisindex) ausgestaltet und bietet damit wirkungsvollen
Inflationsschu­tz – die Anpassung zum 01.03.2026 ist bereits umgesetzt. Die Miete ist
zusätzlich durch eine Bürgschaft abgesichert.

Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 36.700 € p.a. (zzgl. USt.; der Vermieter hat zur
Umsatzsteuer optiert). Ein wartungsarmes, planbares Renditeobjekt in einer
wirtschaftsstarken Region.

Provisionsfrei – Verkauf als Privatangebot.

Keltern liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Pforzheim und gehört zur
wirtschaftlich starken Region zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Anbindung an das
überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10
sowie die A8 (Karlsruhe–Stuttgart); Pforzheim Hbf mit IC-/Regionalanschluss ist rasch
erreichbar.

Die Gemeinde Keltern bietet eine vollständige Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kitas.
Das wirtschaftliche Umfeld der „Goldstadt" Pforzheim und des Enzkreises ist von einem
gesunden Mittelstand geprägt, was eine stabile Nachfrage nach gut angebundenen
Büro- und Gewerbeflächen sichert. Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage macht den Standort sowohl für Nutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.