Attraktives Wohnen in Fürth-Vach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Bereits die Zufahrt zum Objekt vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde fortlaufend mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einer konsequenten Instandhaltung, unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

- Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Wohnqualität -

Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und helles Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 erweitert wurde. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume strömen.

Der Übergang zur geschützten Terrasse gelingt nahezu nahtlos und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Mit Blick in den gepflegten Garten entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. In den kühleren Monaten schafft der stilvolle Kamin eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die angrenzende Einbauküche präsentiert sich in zeitloser Ausführung, ist voll funktionsfähig und sofort nutzbar.

- Flexibles Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen -

Ein besonderes Highlight ist die rund 29 m² große Einheit im Obergeschoss. Diese ist derzeit in die Hauptwohnung integriert, verfügt jedoch über eine eigenständige Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für ältere Kinder, Home-Office, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum – die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Zugang zu schaffen und die Einheit als eigenständigen Wohnbereich bzw. zusätzliche Einliegerwohnung zu nutzen. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Lebensumstände.

- Zusätzliche Einnahmen durch vermietete Einliegerwohnung -

Im Souterrain befindet sich eine etwa 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 €. Dies schafft einen attraktiven finanziellen Mehrwert und kann zur Unterstützung der Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden.

- Grundstück, Garten und Stellplätze -

Das ca. 815 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Der Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die repräsentativ gestaltete Einfahrt unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens und bietet darüber hinaus weitere Stellflächen für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Fürther Stadtteil Vach und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt von Erholung, Privatsphäre und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg.

- Erholung direkt vor der Haustür -

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Regnitzgrund sowie zum Main-Donau-Kanal. Die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Ob aktive Freizeitgestaltung oder Erholung vom Alltag - hier profitieren Sie von einem attraktiven Freizeitwert in direkter Umgebung.

- Beste Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit -

Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Innenstädte von Fürth, Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet mit der Linie 173 eine komfortable Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgt der nahe gelegene S-Bahnhof Vach für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz in Richtung Nürnberg und Bamberg. Auch die Autobahnen A73 sowie die Südwesttangente sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.

- Umfangreiche Infrastruktur für den Alltag -

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Schulen in der Umgebung. Damit bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Familienfreundlichkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit.