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Wohnanlage im Dresdner Speckgürtel
Siedlung 32-34, 01561 Ebersbach (Kalkreuth) – Sachsen3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum.
Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit.
Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.
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Objekt-Nr
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OM-443609
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 480.846 €
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Preis pro m²
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277,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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4000 m²
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Anzahl Garagen
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24
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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145440 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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30000 €
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Anzahl der Einheiten
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24
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum „Silicon Saxony“ im Norden Dresdens.
1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte.
3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen.
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
• Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € / Monat
• Garagenmiete (24 x 50 €): ca. 1.200 € / Monat
• Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 145.440 €
• Soll-Faktor auf den Kaufpreis: 3,09
Fazit: der günstige Kaufpreis ermöglicht eine umfassende Sanierung im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Kohle
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Endenergiebedarf
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276,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
Rosenstr.28
41372 Niederkrüchten
Themenportale
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Angebot von: Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
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