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Zwei Häuser auf 813 m² Grundstück in Bestlage Berlin-Lübars
13469 Berlin - Reinickendorf (Lübars) – BerlinZwei Häuser auf einem Grundstück – Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen
Seltene Gelegenheit! Auf einem großzügigen Grundstück mit 813 m² befinden sich zwei vollständig eigenständige Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung, für Feriengäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Die ruhige Lage, die hohe Privatsphäre sowie die moderne Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Immobilie auf einen Blick
Kaufpreis: 699.000 €
Grundstücksfläche: 813 m²
Wohnhaus 1
ca. 125,13 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Badezimmer
Kamin und Gasheizung
Das Dach wurde 2023 von einem Dachdeckerfachbetrieb mit hochwertigen PREFA-Dachschindeln erneuert
Wohnhaus 2
ca. 80 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Badezimmer
zusätzlicher Lagerraum
Gasheizung
Ausstattung & Highlights
✔ Zwei komplett eigenständige Häuser auf einem Grundstück
✔ Bodentiefe Wärmeschutzfenster
✔ Elektrische Rollläden
✔ Helle und freundliche Wohnräume
✔ Zwei Stellplätze direkt vor jedem Haus
✔ Jedes Haus mit eigenem Badezimmer und WC
✔ Eigene elektrische Einfahrtstore mit Fernbedienung
✔ Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
✔ Hohe Privatsphäre
Kurzfristig bezugsfrei
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Teilvermietung zur Finanzierung
Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
Ferienvermietung
Großzügiges Wohnen für Familien
Diese besondere Immobilie bietet eine Kombination aus Flexibilität, Wohnkomfort und Investitionspotenzial.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier profitieren Sie von zwei separaten Häusern auf einem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-451334
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.701 €
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Gesamtkosten
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ca. 749.700 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.572€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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205,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Häuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.
BESONDERHEIT
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Lage
Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins.
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet).
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km.
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Aktuell bestehen zwei Möglichkeiten für dieses Objekt:
🏡 Verkauf des gesamten Grundstücks mit beiden Häusern
🏡 Vermietung des großen Hauses ca. 125,13 qm Wohnfläche mit rund 550 qm Garten.
Da beide Angebote parallel laufen, gilt: Der Interessent, der zuerst einen verbindlichen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließt, erhält den Zuschlag. Das jeweils andere Angebot wird anschließend sofort deaktiviert.
Da bereits zahlreiche Anfragen zum Kauf eingegangen sind, möchte ich darauf hinweisen, dass der angegebene Kaufpreis ein Festpreis ist. Preisverhandlungen sind nicht möglich, da in den letzten Jahren umfangreiche Investitionen in die Immobilien getätigt wurden.
Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, empfehle ich Ihnen, sich zeitnah zu melden. Nach Vertragsabschluss steht das Objekt bzw. die entsprechende Option nicht mehr zur Verfügung.
Es gilt: Wer zuerst verbindlich zusagt, erhält den Zuschlag.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Frank Schroeder
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Angebot von: Frank Schroeder
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