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Charmante Altbauwohnung mit exklusivem Flair - Besichtigung jederzeit möglich

13359 Berlin (Gesundbrunnen)
340.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bezugsfreie Altbauwohnung zu verkaufen. Top verkehrsgünstig. Sehr niedriges Hausgeld.
Jetzt mit neuer Aussenfassade.

🏡 2 Zimmer, 65 qm,
sehr ruhig im Gartenhaus gelegen,
1. Etage,
Kellerabteil ca 10 qm,
Baujahr 1900,
Zentralheizung (moderne Brennwerttherme) im Keller für das ganze Haus.

🛠️ umfassende Sanierung inkl. Elektrik und Bad

✨ großer offener Wohnbereich,
Einbauküche, Tresen, stilvoller Dielenboden,
modernes Tageslichtbad,
gehobene Ausstattung,
freigelegte Ziegelwand für besonderes Flair.
Der Bedarfsausweis weist einen Wert von ‚D‘ aus wobei die neue Energiesparheizung noch nicht in die Berechnung eingeflossen ist. Das heisst das sich der tatsächliche Wert wohl nochmal besser ist.

📍13359 Berlin-Mitte
ab sofort verfügbar,
Video-Besichtigung­ möglich,

Verkauf von privat, direkter Kontakt zum Eigentümer
(keine Makleranfragen erwünscht)
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen nett.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-451810
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.154 €
Gesamtkosten
ca. 365.154 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 340.000 €
Grunderwerbsteuer 20.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.301€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- angenehme und freundliche Hausgemeinschaft mit gepflegtem nachbarschaftlichem Umfeld
- gute Verkehrsanbindung mit optimaler Erreichbarkeit
- gepflegtes und laufend instand gehaltenes Wohnhaus
- hohe Decken schaffen ein großzügigies und helles Raumgefühl

Die Fassade wurde letzten Monat erneuert.
Bei einem zukünftigen Freiwerden der benachbarten Wohnung bestünde ggf. die Möglichkeit eines zusätzliches Erwerbs und damit einer attraktiven Vergrößerung bzw. Zusammenlegens beider Wohnungen.
Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert; verbaut ist eine moderne Brennwerttherme, die sich positiv auf den Energieverbrauch und die Einstufung im Energieausweis auswirkt.

Lage

Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel,
Schulen, Kitas, Einkaufen, Ärzte sind fussläufig erreichbar.
Fernbahnhof Gesundbrunnen nur 10 Minuten zu Fuss.
U-Bahnhof Osloer Str. und Pankstr. ebenfalls nur 10 Minuten Fussweg.
Die Bornholmer Brücke erreichen Sie in nur 3 Minuten.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es steht noch eine weitere, sehr ähnliche Wohnung zum Verkauf.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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