3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten, Energiek A und TG

Kurzbeschreibung

Besonder­e 3-Zimmer-Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil in gepflegter Stadtvilla:
- ca. 102,3 m² Wohnfläche, sonnige Südterrasse, Privatgarten,
- eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten,
- Energieklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie,
- TG-Stellplatz ohne Duplex.
- Sehr gepflegter Zustand, 2025/2026 umfassend aufgefrischt,
- bezugsfrei ab sofort.
- Privatverkauf ohne Maklerprovision.

+ Ein Besichtigungstermin ist nur mit Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich.

Objektbeschreibu­ng

Haus-im-Haus in Stadtvilla

Was diese Immobilie besonders macht, ist die stimmige Verbindung mehrerer Qualitäten: der eigene Hauseingang mit nur sieben Wohneinheiten, die sonnige Südterrasse, der private Garten, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie ein insgesamt außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand.

Mit ca. 102,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren und gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt nach außen und schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und einer selbstverständlichen Verbindung von Innen- und Außenraum.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf überzeugendem Niveau: Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 31,2 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist bis 2033 gültig.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Auffrischungen in den Jahren 2025 und 2026 tragen dazu bei, dass sie in vielen Bereichen einen frischen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft.

Tiefgaragenstellp­latz

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Komfortvorteil – gerade in München.

- kein Duplex
- breite Zufahrt
- komfortables Einparken
- auch für SUV geeignet
- funkgesteuertes Tor

Ausstattung

Objekt­daten

- Wohnfläche: ca. 102,3 m²
- Nutzfläche: ca. 111,3 m²
- Zimmer: 3

Ausstattung im Überblick

- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglasung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- separater Waschraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- barrierearme Zugänglichkeit

Die vorhandene Miele-Designküche ist hochwertig ausgeführt und technisch aktuell. Sie kann bei Interesse separat verhandelt werden.

Lage

München-Moosach / nahe OEZ

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), MONA, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U1, U3, U7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz.