Ein Zuhause mit Charakter in Berlin-Lichterfelde | Provisionsfrei

Ein Zuhause mit Charakter in Berlin-Lichterfelde | Provisionsfrei

Ein Haus mit eigener Handschrift, in dem man sich sofort zuhause fühlt und das sich ganz selbstverständlich lebt.

Diese freistehende Villa auf 1.737 m² parkähnlichem Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde verbindet eine eigenständige Architektur mit einem klaren, ruhigen Wohngefühl – ein Zuhause, das offenen, großzügigen Wohnstil und entspanntes Familienleben ganz selbstverständlich miteinander verbindet. Großzügige Raumhöhen von ca. 3,60 m, bodentiefe Verglasungen, ein offener Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen schaffen weite, fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenbereich und eine Atmosphäre, die gleichermaßen besonders wie alltagstauglich ist – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag intuitiv zur Ruhe kommt.

Die offene Raumgestaltung schafft großzügige Bereiche mit klaren Übergängen. Der zentrale Wohnbereich gliedert sich in verschiedene Zonen, die parallel genutzt werden können und jeweils ihren eigenen Charakter entfalten. Ergänzt wird dies durch klar getrennte Rückzugsbereiche im Haus und im Garten, sodass gemeinsames Leben und private Ruhe ganz natürlich nebeneinander stattfinden.

ECKDATEN:

•­ Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.737 m²
• Wohnfläche: ca. 395 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
• Gesamtfläche: ca. 611 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 3 + Gäste-WC
• Baujahr: 1922
• Kernsanierung: 2016
• Modernisierungen: 2023 / 2024
• Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

ARCHITEKTUR & KONZEPT:

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem Architekten technisch und baulich vollständig neu gedacht.
Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Großformatige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine intensive Verbindung zum Garten.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.

MASTER-BEREIC­H:

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Master-Bereich mit:
• begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauten
• Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
• hochwertigen Designarmaturen
• direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
• angrenzender Terrasse

WEITERE FLÄCHEN:

Weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch zahlreiche Dachflächenfenster außergewöhnlich hell und flexibel nutzbar.

AUSSTATTUNG (AUSZUG):
• Parkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Designheizkörper
• Bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz sowie großflächige Dachfenster
• Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sauna- und Wellnessbereich
• Kamin (Spartherm)
• Designbäder
• Energieeffizienzklasse C (nahe B)
• Alarm- und Videosystem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins Soundsystem / Heimkino
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gartenbewässerung / Beleuchtung
• Mähroboter
• Ca. 130 m² Außenterrasse
• Weitere Terrasse mit XXL-Grill
• Vollunterkellerung

Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatheit und konsequenter Südwest-Ausrichtung.

Mehrer­e Terrassen und großzügige Gartenflächen schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

DIE LAGE:

Die Villenkolonie Lichterfelde gehört zu den gewachsenen, ruhigen Wohnvierteln im Südwesten Berlins – einer Gegend, die seit jeher für ihre großzügigen Grundstücke und klare Wohnstruktur geschätzt wird.
Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, viel Abstand zwischen den Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die gleichzeitig entspannt und selbstverständlich wirkt – ohne Enge, ohne Hektik.

Im Alltag zeigt sich schnell, wie angenehm diese Kombination ist: Alles, was man braucht, ist gut erreichbar, ohne dass das Umfeld seinen ruhigen Charakter verliert. Auch die Verbindung in die Berliner Innenstadt funktioniert unkompliziert – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerade diese Balance macht den Standort besonders: Man lebt ruhig und zurückgezogen, ohne wirklich weit weg zu sein.