Attraktive Dachgeschoss-Terrassen­wohnung mit Panoramablick – vollständig kernsaniert

Diese repräsentative Dachgeschoss-Terrassenwohnung im 8. und obersten Obergeschoss der TÜV-SÜD-geprüften Wohnanlage „Panoramablick" vereint höchste Wohnqualität mit einer überzeugenden Renditekennzahl.
Dank der aufgelockerten Nachbarbebauung genießt man von der großzügigen Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Münchner Skyline sowie die Alpen­kulisse – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Preisklasse.
Das Objekt befindet sich in dauerhaft vermieteter Hand mit bonitätsstarken, langjährigen Mietern und einem Staffelmietvertrag, der eine planbare Mietertragsentwicklung sicherstellt.

11qm Westbalkon
5 qm Kellerabteil
Personenaufzug vorhanden

Kernsanierung der Wohnung 2025:
Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer
Neuinstallatio­n der gesamten Elektrik inkl. Balkonvorbereitung für elektrische Markise
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
Neue Heizkörper durchgehend erneuert
Hochwertiger Vinylboden in klassischer Holzoptik: Eiche Sofia vollflächig verlegt
Waschmaschinenanschlu­ss in der Wohnung (Küche)

Gebäude & Infrastruktur
Kein Sanierungsstau – Dach, Fassade und Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert
Fassade: Vollwärmeschutz (WDVS) mit neuem Fassadenputz und Anstrich
Flachdach: Abdichtung
Fenster: Neue Kunststofffenster
Balkone: Sanierung der Brüstungen, Bodenplatten und Metallgeländer
Treppenhaus: Neue Wandanstriche, Geländer, Lichtschalter und Beleuchtung
Haustüren: Neue Aluminiumtüren
Briefkästen: Neue Briefkastenanlagen

Die angrenzende Nachbarwohnung (2,5 ZKB, ca. 68 m² zzgl. 11 m² Terrasse und 5 m² Keller) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Instandsetzung. Aktuell langjährig vermietet.

Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür
S-Bahn Gronsdorf fussläufig: ca. 15 Minuten zum Marienplatz
Naherholung: Waldtrudering & Riemer See fußläufig

Kein Anwohner Parken

Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung