ohne-makler

Freies Loft in Bahrenfeld mit Aufzug, Video-Sprechanlage und Südbalkon

22761 Hamburg (Bahrenfeld)
294.500 €
1
Zimmer
50,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG. Die Wohnung verfügt über einen ideal geschnittenen Wohnraum mit großem Südbalkon, ein schickes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank. Gerade neu eingebaut wurde ein hochwertiger Bosch-Herd. Ebenfalls ganz neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO. Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen.

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Objekt-Nr
OM-465803
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
294.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.589 €
Gesamtkosten
ca. 315.088 €
Hausgeld mtl.
262 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 294.500 €
Grunderwerbsteuer 16.198 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

- 3.OG mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage (2019)
- maßgefertigte Holzjalousien (2025)
- Einbauküche mit neuer Granit-Spüle inkl. ausziehbarer BLANCO-Armatur und neuem Bosch Herd (April/Mai 2026)
- großer Südbalkon
- separater Kellerraum
- geringe Heizkosten auf Grund guter Dämmung
- angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Modernisierungen in den kommenden Jahren mit Sonderumlage (siehe Sonstiges)

Lage

2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung.
Supermärkte (Rewe und Aldi) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Lage-Check

ÖPNV
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer plant, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Modernisierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. Dächer inklusive Photovoltaikanlagen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Balkone, Fassaden). Hierfür wird im Herbst d.J. eine Sonderumlage erhoben, die je nachdem, ob eine Rücklagenentnahme in Höhe der Fördergelder erfolgt oder nicht, für die zum Verkauf stehende Wohnung etwa 23.400-27.250 Euro beträgt, jeweils inkl. 10% Puffer für unvorhergesehene Baukosten. Diese Sonderumlage ist grundsätzlich vom Käufer zu tragen, aber um ihm Planungssicherheit zu geben, würde im Kaufvertrag für ihn eine Obergrenze von 25.000 Euro vereinbart. Sollte die Sonderumlage höher ausfallen, würde der übersteigende Betrag vom Verkäufer gezahlt, fällt sie niedriger aus, wäre dies der Vorteil des Käufers.

Weitere Fotos folgen in Kürze.

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