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Wohnkomfort in begehrter Lage – moderne Wohnung im Erdgeschoss!

Köhnshöhe, 21680 Stade – Niedersachsen
249.000 €
3,5
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Komfortables Wohnen mit durchdachtem Grundriss im Erdgeschoss.

Diese modern renovierte und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit wenigen Stufen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung mit angenehmer Privatsphäre: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind vom Wohnbereich separiert angeordnet. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Einem unkomplizierten Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand steht somit nichts im Wege.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-468231
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.115 €
Gesamtkosten
ca. 265.115 €
Hausgeld mtl.
271 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 12.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 983€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- vollsaniertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- große Loggia
- praktische Abstell- und Kellerräume
- Glasfaseranschluss
- neue Fensterfront 2026
- provisionsfreier Verkauf

Das Wohngeld beträgt insgesamt 271€/Monat.
Hiervon sind 139€ umlagefähig, 61€ nicht umlagefähig und 70€ werden zur Instandhaltungsrücklage angespart.

Um die Immobilie langfristig auf einem modernen und energieeffizienten Standard zu halten, wurden bereits Maßnahmen zur energetischen Optimierung beschlossen. Hierzu zählen die Fassadendämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke.
Die Kosten für diese Maßnahmen liegen bereits vor und sollen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Lage

Die Wohnung liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage im beliebten Stader Stadtteil Campe und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof und die Stader Innenstadt sind bequem auch fußläufig erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die künftig noch bessere Verkehrsanbindung durch den fortschreitenden Ausbau der A26.
Dies steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
300m
Natur
300m
Gesundheit
600m
Sport
100m
Gastronomie
300m
Kultur
600m
ÖPNV
350m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
131,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Die Wohnung steht aktuell leer, wird provisionsfrei verkauft und kann kurzfristig bezogen werden.

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Anschließend sende ich Ihnen eine Auswahl möglicher Besichtigungstermine, aus denen Sie bequem den für Sie passenden Termin wählen können.

Freundliche Grüße
Malte Schilling

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Angebot von: M. Schilling