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Grundriss
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von privat an Eigennutzer: ideale Wohlfühlwohnung inkl. TG. u. schöner EBK in guter, ruhiger Lage

Stiftsbogen 136, 81375 München (Hadern) – Bayern
399.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Liebe Eigennutzer, möglicherweise haben Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden.
Sie ist bestens gelegen im absolut ruhigen Innenhof einer gepflegten, architektonisch ansprechenden und weitläufigen Wohnanlage mit guter Nachbarschaft.
Der Grundriss der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie stehen im Schlafzimmer (zur Ostseite) mit der Sonne auf und können im Laufe des Tages auf der ruhigen Loggia die Sonnenstrahlen der Westseite genießen. Vor der Loggia befindet sich ein schöner Baumbestand. Verkehrslärm existiert hier nicht. Über das Treppenhaus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Aufzug bequem den Keller sowie die Tiefgarage. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist die funktionale Einbauküche im zeitlosen Stil.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-469234
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
373 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.527€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
62 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet (siehe Bilder). Im Wohnzimmer ist dunkler Parkett ausgelegt. Im Flur und Schlafzimmer ist dunkles Laminat ausgelegt. Die weiteren teilweise auf den Bildern ersichtlichen Einrichtigungsgegenstände dienen nur der Ilustration.

Die Wohnanlage befindet sich dank fortlaufenden Modernisierungen und einer guten, zuverlässigen Hausverwaltung in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden sehr energieeffiziente neue Fenster eingebaut, die Fassade sowie das Dach wurden erneuert. Derzeit werden im Haus die Aufzüge erneuert. Es sind keine weiteren erforderlichen Modernisierungen auf absehbare Zeit erforderlich.

Lage

Schön und ruhig gelegene Wohnung in weitläufiger Wohnanlage im Innenhof des Stiftsbogen 136, 81375 München.
Ausrichtung des Wohnzimmers mit Loggia zum Westen. Ausrichtigung des Schlafzimmers und der Küche zum Osten. Dank der fußläufig entfernten U-Bahn Station Haderner Stern erreichen Sie schnell die Inenstadt. Der Waldgürtel Lochhamer Schlag bietet eine gute und ruhige Abwechslung zum städtischen Leben.
Verkauf direkt vom Privateigentümer ohne Maklerprovision. Auf den Kaufpreis bezogen sind es ca. 15.000 EUR Maklergebühr-Ersparnis! Die Wohnung ist bereits ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
100m
Kinderfreundlich
50m
Gastronomie
200m
Gesundheit
250m
Kultur
600m
ÖPNV
250m
Nachtleben
200m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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Sonstiges

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