ohne-makler

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung beim Kloster-Lüne

Mühlenkamp 12, 21337 Lüneburg – Niedersachsen
349.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese außergewöhnlich helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine hervorragende Lage im beliebten Umfeld des Klosters Lüne, stadtnah und doch im Grünen.
Dank der großen Fensterflächen und der idealen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Der freie Blick auf gepflegte Gärten, alte Bäume und viel Grün schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie eine sonnige Lage ohne störende Verschattung.

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Objekt-Nr
OM-469360
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Hausgeld mtl.
353 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise

•Offener Küchenbereich
•Hochwertige Einbauküche
•Kochinsel mit integriertem Tresen
•Qualitätsgeräte von Neff

•Modern ausgestattetes Badezimmer
•Duschwanne
•Sepa­rates Gäste-WC
•Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder Genießen sonniger Stunden. Ein Teil des Balkons ist überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Sehr großer Kellerraum von ca. 35 m²
•Eigener PKW-Stellplatz
•Gemeinschafts­keller für Waschmaschinen
•Trockenraum
­•Fahrradkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage beim historischen Kloster-Lüne im Norden der Hansestadt Lüneburg. Das sehr zentrale Wohngebiet am Mühlenkamp zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegender Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur aus. Die Nähe zum historischen Kloster Lüne verleiht dem Quartier einen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich entlang der Erbstorfer Landstraße und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld.

Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Hamburg über die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39. Der Bahnhof Lüneburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Hannover.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur lebendigen Universitäts- und Hansestadt Lüneburg

Lage-Check

Einkaufen
350m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
700m
Sport
250m
Natur
250m
Kultur
250m
Gastronomie
350m
ÖPNV
350m
Nachtleben
350m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die gesamte Wohnanlage wurde energetisch saniert und erfüllt moderne Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Die Gebäude tragen die Auszeichnung der „Grünen Hausnummer“, die für besonderes Engagement im Bereich Energieeffizienz und Klimaschutz steht.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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