Grundsolides Zweifamilienhaus in Berglage: 223 m² Weite, absolute Privatsphäre und clevere Technik

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Berglage von Crailsheim-Wittau verbindet massiven Bau mit einem echten Privileg: kompromisslosem Platz. Auf 223 m² Wohnfläche und einem 847 m² großen, absolut uneinsehbaren Eckgrundstück finden Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine grundsolide Basis.

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss (ca. 121,5 m²) – Weitläufig und repräsentativ:
Eine durchdachte Etage mit hochwertigem Echtholzparkett und hellen, weißen Wänden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch eine markante Steinwand und bietet zwei direkte Zugänge in den Garten. Die große Sonnenterrasse (inklusive elektrischer Markise) lädt zum Entspannen ein.
• Clevere Aufteilung: Die Küche schließt nahtlos an den Essbereich an und punktet mit einer separaten Speisekammer.
• Privatsphäre: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zur Terrasse.
• Das Highlight für Familien: Neben dem großen Hauptbadezimmer (mit Wanne und Dusche) und dem separaten Gäste-WC verfügt das Kinderzimmer über ein komplett eigenes Tageslichtbad (Dusche, WC,
Waschbecken). Ideal für Teenager oder als autarker Gästebereich.

Dachgeschoss (ca. 101,5 m²) – Modernes Studio-Feeling:
2014 wurde das Dachgeschoss gemäß LBO genehmigungsfrei zu einer vollständigen, autarken Wohnung ausgebaut. Es erwartet Sie ein extrem offenes Raumgefühl mit Deckenhöhen, die bis in den Dachspitz reichen.
Großflächiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik sorgt für ein warmes Wohnklima.
• Der Weitblick: Der große, sonnige Westbalkon bietet dank der exponierten Berglage einen unverbauten, herrlichen Ausblick.
• Ausstattung: Ein integrierter Büroarbeitsplatz, eine offene Küche mit eigener Speisekammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Wanne und begehbarer Dusche. Das Schlafzimmer grenzt direkt an eine begehbare Ankleide.

Untergeschoss & Außenbereich:
Der Vollkeller (ca. 113 m²):
Kein dunkler Abstellraum, sondern massive Nutzfläche. Ein separater Waschraum bündelt die Haustechnik. Der ca. 50 m² große, beheizte Kellerraum bietet massiv Platz für ein Heimkino, einen Fitnessraum oder eine große Werkstatt.
Praktisch: Ein separater Treppenaufgang führt direkt vom Keller in den Garten.

Klartext zur Technik & Zukunftsfähigkeit:
Wir spielen mit offenen Karten: Das Haus (Baujahr 1997) wird aktuell über eine gepflegte Ölheizung beheizt (Energieklasse C, Verbrauchsausweis liegt vor).
Das entscheidende Upgrade für die Zukunft ist jedoch bereits integriert: Im gesamten Erd- und Dachgeschoss ist Fußbodenheizung verbaut. Das Haus ist damit "Wärmepumpen-ready". Ein späterer Systemwechsel funktioniert effizient und vor allem ohne das teure, nervenaufreibende Aufreißen der Böden. Zudem bietet das großflächige Dach mit voller Südausrichtung ideale Bedingungen für eine leistungsstarke PV-Anlage. Das Dach wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus (2014) fachgerecht gedämmt, die doppelt verglasten Holz-Isolierfenster sind intakt und gepflegt.

Parken:
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit davorliegendem Hof. Ein starker Bonus: Direkt gegenüber befinden sich vier öffentliche Stellplätze zur freien Verfügung – Parkplatznot für Gäste ist hier ein Fremdwort.

Die Lage – Ruhe trifft perfekte Infrastruktur:

Das Grundstück in Wittau besticht durch seine uneinsehbare Randlage auf dem Berg. Dennoch ist die Anbindung an Crailsheim (starker Wirtschaftsstandort mit über 20.000 Arbeitsplätzen) überragend: 2 Minuten mit dem Auto, 5 Minuten mit dem Fahrrad und max. 10 Minuten zu Fuß bis zur Stadt. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Aldi
und ein Lidl direkt am Ortseingang von Crailsheim. Sämtliche Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.