Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler

Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler
Objektbeschreibung Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble (Baukörper: 25m x 10m) entzieht sich jeder klassischen Vergleichbarkeit. Von Meisterhand mit kompromissloser Detailtiefe und bauphysikalischem Verstand im Kern neu erschaffen, bietet dieses Monument (2.660 m³ umbauter Raum) eine Perfektion, die in der heutigen Bauwelt unkäuflich ist. Wo moderne Standards enden, wurde hier höchsten Ansprüchen an Baustatik, Resilienz und gestalterische Freiheit Rechnung getragen.
Die aufwendigsten konstruktiven Gewerke, die Gebäudehülle mit maßgefertigten Sprossenfenstern (1,1er Glas) sowie die technischen Rohinstallationen sind fertiggestellt. Der ca. 120 m² große Erdgeschosstrakt und die Außenanlagen befinden sich im noch nicht vollständig vollendeten High-End-Status. Das Obergeschoss und die gigantische Dachreserve (bis zu 7m Firsthöhe) bieten eine perfekt vorbereitete Leinwand für Ihre eigenen Visionen.
Die Highlights im Fokus:
•Bausubstanz & Energie: Keine künstliche Fassadendämmung. Dank des thermodynamischen Speichervermögens der 48 cm dicken Massivwände und ausgeklügelter Technik erreicht das Monument die sensationelle Effizienzklasse D. Das historische Dach wurde 2020 meisterhaft instand gesetzt (Kamine neu aufgemauert, First neu durchgelegt, schwere Kupfereinfassungen).
•Interie­ur-Manufaktur: Fugenlos vor Ort geschliffenes Botticino-Marmorbad, edles Kirschbaum-Ornamentparkett und ein unsichtbares, in echtem Gipsstuck integriertes Schwerkraft-Lüftungssystem für ein unvergleichliches Wohnklima.
•Autarkie: Großdimensionierte Solarthermie (28 kW) mit 2.000l Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine hauseigene, vom Netz unabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage.­
•Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² Ziegel-Massivremise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte verfügt über eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung – ein Traum für Sammler.
•Außenanlagen: 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster, historisches Schmiedeeisen-Portal und eine meisterhafte, 54m lange Lärchenzaun-Umfriedung (Bj. 2023).
Eine weitergehende Baubeschreibung ist ausschließlich durch die umfängliche Expertise möglich, die Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Begehung übergeben wird. Verkauf von privat. Diskrete Termine nur nach Bonitätsnachweis.
Ein Hinweis: Die Original Pläne von 1908 bis heute sind vorhanden, einschließlich der Baugenehmigungen, und können physisch übergeben werden. Dies allerdings nur an echte Interessenten, also kurz vor dem Notartermin. Das Objekt muss nichts beweisen, es besticht durch sein Sein.

Lagebeschreibung: Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, maximaler Privatsphäre und wirtschaftlichen Kraftzentren

Das Anwesen befindet sich im historisch gewachsenen Dorfkern von Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach) im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Wer bei dem Begriff „Ortskern“ jedoch an Beengtheit oder fehlende Privatsphäre denkt, wird hier auf das Angenehmste überrascht: Das 569 m² große Grundstück ist durch seine städtebauliche Platzierung und die meisterhafte, 54 Meter lange Einfriedung aus massivem Lärchenholz eine absolut uneinsehbare, geschützte Oase der Ruhe. Hier paart sich die Geborgenheit einer intakten Dorfgemeinschaft mit dem ungestörten Freiraum, den man sonst nur in einer Außenlage vermutet.

Infrastruktur & Lebensqualität direkt vor Ort
Peutenhausen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten muss. Die Gemeinde Gachenbach sowie das direkt angrenzende Schrobenhausen bieten eine hervorragende Infrastruktur: Von Kindergärten und Schulen über Ärzte und Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung lädt mit ihren weiten Feldern, Wäldern und Radwegen zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die strategische Top-Lage für Entscheider und Pendler
Der eigentliche Geniestreich dieser Lage offenbart sich in ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Anbindung. Peutenhausen liegt ideal im wirtschaftlich boomenden Dreieck Ingolstadt – Augsburg – München. Über die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B300 (Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie die wichtigsten regionalen und überregionalen Zentren in kürzester Zeit:

Schrobenhausen (Zentrum & Top-Arbeitgeber wie die BAUER Gruppe): Nur ca. 5 bis 7 Autominuten entfernt.

Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): Über die B300 und die B13 perfekt und stressfrei in rund 30 Minuten erreichbar.

Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): In ca. 30 Minuten über die vierspurig ausgebaute Achse erreichbar.

München (Flughafen & Metropole): Über die nahegelegene Autobahn A8 oder A9 in gut 45 bis 50 Minuten erreichbar.

Fazit zur Lage
Sie residieren hier im Herzen einer gewachsenen, bayerischen Gemeinde, genießen auf Ihrem eigenen Ehrenhof und im uneinsehbaren Garten absolute Diskretion und erreichen dennoch die Zentralen der größten deutschen Industrieunternehmen im täglichen Pendelradius mühelos. Eine Lage, die für Unternehmer, leitende Angestellte, Ingenieure oder anspruchsvolle Handwerker die perfekte Symbiose aus produktivem Arbeiten und regenerativer Lebensqualität darstellt.