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Gartenansicht mit Terrasse Plan der Straße hintere Gartenteil mit Kaninchenstall Arbeitstisch für Blumenaussaat
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Einfamilienhaus für eine Familie

81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürst­enr.-Solln (Solln) – Bayern
2.200.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit großem Garten und vielen Bäumen auch Obstbäume. Ideal für Familie mit Kindern. Das Wohnzimmer ist sehr groß 60qm² mit offenem Kamin in der Mitte. Für die Übergangszeit und im kalten Winter gut zu beheizen mit Holz. Es verbreitet eine gemütliche warme Atmosphäre. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum beheizt und eine große Waschküche und Abstellräume und einen Heizkeller mit einer Gasheizung neu seit 2015. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage auf der Südseite.

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Objekt-Nr
OM-469708
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 102.539 €
Gesamtkosten
ca. 2.302.539 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.200.000 €
Grunderwerbsteuer 77.000 € (3,50%)
Notarkosten 16.922 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.618 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus hat eine einfach Ausstattung. Das Parkett sollte erneuert werden und die Fenster Rahmen brauchen auch einen neuen Anstrich.

Lage

Die Lage in Solln am Stadtrand zu Pullach ist Ideal zum Spazieren gehen, Radtouren in den Forstenrieder Park, nur 500 Meter zum Wald entlang von Maisfeldern. Es ist naturnah und lädt zur Erholung ein. Im eigenen Garten gibt es viele Vogelnistkästern.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
500,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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