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Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement
81541 München (Au) – Bayern„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“
Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg.
Repräsentatives Altbauensemble mit:
großzügiger Wohnung im Obergeschoss
Restaurant im Erdgeschoss
Gebäude
Baujahr: 1900
Regelmäßig renoviert.
Merkmale:
elegante Fassade
imposanter Dacherker
stilvolles Treppenhaus mit:
Holzstufen
schmiedeeisernem Geländer
Deckenstuck
dekorativen Bodenfliesen
Wohnung
Eigene Heizungsanlage in der Wohnung.
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025.
Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung.
Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache.
Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für:
Ablesungen
Wartungsarbeiten
Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-469778
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 86.399 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.936.398 €
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Hausgeld mtl.
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466 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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197 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche.
3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment.
Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken.
Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne.
Raumaufteilung
Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche.
Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment.
Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge.
Apartment
Separater Eingang und eigenständig nutzbar.
Wohn-/Schlafbereich mit Bad.
Küchenzeile kann eingebaut werden.
Aktuell über eine Dachluke mit der Hauptwohnung verbunden. Die Tür kann abgeschlossen werden.
Ausstattung
Gepflegter Zustand.
Gehobene Ausstattung.
Fußbodenheizung.
Gasheizung.
Sofort verfügbar.
Lage
Beliebte Wohnlage in der Au.
Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.
Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Hervorragende Infrastruktur.
Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Buslinie 52
U-Bahn-Linien U1 und U2
Entfernungen:
Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz
ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen
Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.
Erholungsmöglichkeiten:
Rosengarten
Schyrenbad
Grünflächen entlang der Isar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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205,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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